396 7E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
311 000 $
Unifamiliale · 4 272 $/m² · 72,8 m² · constr. 1949 · terrain 610,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,4 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 200 $
Rôle antérieur 150 000 $ +74.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973113413800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 900 $
Valeur bâtiment
153 300 $
Rôle antérieur
150 000 $
ID provincial
43027973113413800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 970
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 7 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-07-02 · 264 m · Vendu 350 000 $ (5 170 $/m²) 67,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 183 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 359 683 $ Poids 89 % |
| 2 | 130, 12ième Avenue, Sherbrooke 2026-07-22 · 546 m · Vendu 290 000 $ (4 131 $/m²) 70,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 370 $ Poids 86 % |
| 3 | 721, rue Goupil, Sherbrooke 2026-01-08 · 714 m · Vendu 330 000 $ (4 641 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +3 945 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 362 837 $ Poids 71 % |
| 4 | 299, 12e avenue Nord, Sherbrooke 2025-12-19 · 308 m · Vendu 210 000 $ (3 231 $/m²) 65 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +12 600 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 244 385 $ Poids 71 % |
| 5 | 92, 10e avenue Nord, Sherbrooke 2025-11-07 · 504 m · Vendu 133 011 $ (1 688 $/m²) 78,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 310 $ · Ajust. superficie −5 064 $ · Ajust. âge +13 301 $ | 153 559 $ Poids 68 % |
| 6 | 963, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-06-04 · 644 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −25 640 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 314 762 $ Poids 53 % |
| 7 | 566, rue Poulin, Sherbrooke 2026-05-29 · 671 m · Vendu 380 566 $ (4 488 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 799 $ · Ajust. superficie −26 927 $ · Ajust. âge −30 445 $ | 327 993 $ Poids 52 % |
| 8 | 900, rue Langevin, Sherbrooke 2026-05-01 · 463 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −30 092 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 316 699 $ Poids 50 % |
| 9 | 664, Rue Gariépy, Sherbrooke 2026-04-09 · 741 m · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie −23 744 $ · Ajust. âge −23 660 $ | 304 318 $ Poids 49 % |
| 10 | 770, rue Sideleau, Sherbrooke 2026-05-25 · 576 m · Vendu 350 000 $ (4 046 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −27 717 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 300 447 $ Poids 48 % |
| 11 | 493, 12e avenue nord, Sherbrooke 2025-03-21 · 336 m · Vendu 269 900 $ (3 340 $/m²) 80,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 151 $ · Ajust. superficie −13 361 $ · Ajust. âge −4 048 $ | 288 642 $ Poids 46 % |
| 12 | 569, rue Poulin, Sherbrooke 2026-06-25 · 642 m · Vendu 425 000 $ (4 879 $/m²) 87,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −34 888 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 363 596 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.