388 7E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
413 500 $
Unifamiliale · 3 311 $/m² · 124,9 m² · constr. 1963 · terrain 969,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
969,4 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 200 $
Rôle antérieur 224 300 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973113432100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
224 300 $
ID provincial
43027973113432100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
413 025 $
$/m² médian
2 939
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2026-04-14 · 354 m · Vendu 75 478 $ (632 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie +1 705 $ · Ajust. âge +3 774 $ | 84 022 $ Poids 88 % |
| 2 | 720, rue Ranger, Sherbrooke 2026-05-14 · 562 m · Vendu 284 668 $ (2 368 $/m²) 120,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 590 $ · Ajust. superficie +5 565 $ · Ajust. âge −9 963 $ | 283 860 $ Poids 83 % |
| 3 | 575, rue Fortin, Sherbrooke 2026-04-23 · 596 m · Vendu 465 000 $ (3 793 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +4 362 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 464 990 $ Poids 82 % |
| 4 | 876, rue des Jardins-Fleuris, Sherbrooke 2026-02-27 · 692 m · Vendu 490 500 $ (3 902 $/m²) 125,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 243 $ · Ajust. superficie −1 561 $ · Ajust. âge −4 905 $ | 524 277 $ Poids 76 % |
| 5 | 498, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-09 · 294 m · Vendu 365 000 $ (2 761 $/m²) 132,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −10 078 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 406 994 $ Poids 75 % |
| 6 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 830 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 928 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 395 272 $ Poids 71 % |
| 7 | 750, rue Sideleau, Sherbrooke 2025-11-19 · 571 m · Vendu 111 087 $ (941 $/m²) 118,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 281 $ · Ajust. superficie +3 198 $ · Ajust. âge −555 $ | 124 011 $ Poids 71 % |
| 8 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 857 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie −3 080 $ · Ajust. âge +16 446 $ | 441 207 $ Poids 70 % |
| 9 | 252, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-24 · 338 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −15 805 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 373 627 $ Poids 68 % |
| 10 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2025-06-04 · 354 m · Vendu 305 000 $ (2 552 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +6 891 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 352 327 $ Poids 62 % |
| 11 | 105, 9e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-06-30 · 411 m · Vendu 350 000 $ (2 989 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +11 657 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 395 808 $ Poids 62 % |
| 12 | 886, rue Muguets, Sherbrooke 2026-06-12 · 647 m · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +31 646 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 429 692 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.