653-655 Rue LANGLOIS · Sherbrooke
Valeur estimée
500 300 $
Unifamiliale · 2 531 $/m² · 197,7 m² · constr. 1957 · terrain 602,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 400 $
Rôle antérieur 230 600 $ +74.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973114280900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 200 $
Valeur bâtiment
294 200 $
Rôle antérieur
230 600 $
ID provincial
43027973114280900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
410 575 $
$/m² médian
2 939
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +39 434 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 612 617 $ Poids 44 % |
| 2 | 172, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 529 500 $ (3 093 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie +40 981 $ · Ajust. âge +15 885 $ | 593 042 $ Poids 37 % |
| 3 | 233, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 037 $/m²) 177,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +30 219 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 564 475 $ Poids 33 % |
| 4 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +16 790 $ · Ajust. âge +33 788 $ | 484 910 $ Poids 25 % |
| 5 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −25 064 $ · Ajust. âge −2 845 $ | 593 752 $ Poids 25 % |
| 6 | 148, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 559 000 $ (3 296 $/m²) 169,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +46 309 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 595 569 $ Poids 24 % |
| 7 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +30 451 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 475 560 $ Poids 24 % |
| 8 | 220, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 603 000 $ (2 688 $/m²) 224,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie −35 755 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 556 738 $ Poids 23 % |
| 9 | 510, rue Laporte, Sherbrooke 2024-09-12 · 1.1 km · Vendu 474 900 $ (2 534 $/m²) 187,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +95 809 $ · Ajust. superficie +13 051 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 631 250 $ Poids 21 % |
| 10 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −20 850 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 363 487 $ Poids 17 % |
| 11 | 695, Rue Papineau, Sherbrooke 2024-03-20 · 373 m · Vendu 310 000 $ (1 410 $/m²) 219,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie −15 585 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 407 673 $ Poids 17 % |
| 12 | 523, rue du Conseil, Sherbrooke 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 374 900 $ (1 974 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie +7 699 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 489 731 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.