663-665 Rue LANGLOIS · Sherbrooke
Valeur estimée
373 300 $
Unifamiliale · 3 848 $/m² · 97 m² · constr. 1956 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 100 $
Rôle antérieur 207 200 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973114441700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
242 500 $
Rôle antérieur
207 200 $
ID provincial
43027973114441700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
413 025 $
$/m² médian
2 950
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 20 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 344 m · Vendu 330 000 $ (3 712 $/m²) 88,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +15 034 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 352 495 $ Poids 84 % |
| 2 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 623 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 814 $ · Ajust. âge −40 160 $ | 456 026 $ Poids 83 % |
| 3 | 587, rue Poulin, Sherbrooke 2026-02-27 · 520 m · Vendu 340 000 $ (3 455 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −2 419 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 351 877 $ Poids 83 % |
| 4 | 721, rue Gariépy, Sherbrooke 2026-07-17 · 670 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 703 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 363 997 $ Poids 81 % |
| 5 | 892, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-04-01 · 579 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −6 169 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 365 305 $ Poids 81 % |
| 6 | 113, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-02-11 · 592 m · Vendu 298 900 $ (2 980 $/m²) 100,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie −4 917 $ · Ajust. âge +11 956 $ | 330 462 $ Poids 78 % |
| 7 | 1155, rue Langevin, Sherbrooke 2026-01-14 · 522 m · Vendu 362 500 $ (3 966 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie +11 105 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 378 155 $ Poids 76 % |
| 8 | 975, rue Langevin, Sherbrooke 2026-03-11 · 600 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −11 265 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 366 124 $ Poids 75 % |
| 9 | 405, rue Vincent, Sherbrooke 2026-05-12 · 732 m · Vendu 467 000 $ (4 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +8 741 $ · Ajust. âge −9 340 $ | 472 289 $ Poids 75 % |
| 10 | 900, rue Langevin, Sherbrooke 2026-05-01 · 417 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +23 064 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 379 355 $ Poids 75 % |
| 11 | 770, rue Sideleau, Sherbrooke 2026-05-25 · 498 m · Vendu 350 000 $ (4 046 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +21 243 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 361 656 $ Poids 73 % |
| 12 | 569, rue Poulin, Sherbrooke 2026-06-25 · 569 m · Vendu 425 000 $ (4 879 $/m²) 87,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +24 153 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 437 512 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.