451-455 10E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
460 900 $
Unifamiliale · 3 007 $/m² · 153,3 m² · constr. 1962 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 225 900 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973114618000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
267 400 $
Rôle antérieur
225 900 $
ID provincial
43027973114618000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
414 900 $
$/m² médian
2 950
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, rue de la Bruère, Sherbrooke 2025-11-17 · 269 m · Vendu 340 000 $ (2 271 $/m²) 149,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +4 088 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 395 956 $ Poids 82 % |
| 2 | 252, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-24 · 434 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +20 393 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 408 075 $ Poids 65 % |
| 3 | 498, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-09 · 147 m · Vendu 365 000 $ (2 761 $/m²) 132,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +29 128 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 444 375 $ Poids 60 % |
| 4 | 1065, rue des Jacinthes, Sherbrooke 2025-09-26 · 796 m · Vendu 449 000 $ (3 099 $/m²) 144,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +13 014 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 458 720 $ Poids 58 % |
| 5 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +7 789 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 524 891 $ Poids 50 % |
| 6 | 876, rue des Jardins-Fleuris, Sherbrooke 2026-02-27 · 543 m · Vendu 490 500 $ (3 902 $/m²) 125,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 243 $ · Ajust. superficie +53 850 $ · Ajust. âge −7 357 $ | 577 235 $ Poids 49 % |
| 7 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 961 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 020 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 439 120 $ Poids 45 % |
| 8 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −29 498 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 557 060 $ Poids 44 % |
| 9 | 305, rue Demers, Sherbrooke 2025-05-05 · 941 m · Vendu 400 000 $ (2 676 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +5 084 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 400 829 $ Poids 43 % |
| 10 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 990 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie +42 963 $ · Ajust. âge +14 390 $ | 485 194 $ Poids 39 % |
| 11 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +117 $ · Ajust. âge +8 353 $ | 132 642 $ Poids 38 % |
| 12 | 172, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 529 500 $ (3 093 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie −27 681 $ · Ajust. âge +29 123 $ | 537 618 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.