475 10E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
360 600 $
Unifamiliale · 3 980 $/m² · 90,6 m² · constr. 1960 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 600 $
Rôle antérieur 182 200 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973115412100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 400 $
Valeur bâtiment
198 200 $
Rôle antérieur
182 200 $
ID provincial
43027973115412100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 939
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 15 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 430 m · Vendu 330 000 $ (3 712 $/m²) 88,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +3 155 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 347 216 $ Poids 90 % |
| 2 | 770, rue Sideleau, Sherbrooke 2026-05-25 · 397 m · Vendu 350 000 $ (4 046 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 295 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 355 708 $ Poids 89 % |
| 3 | 900, rue Langevin, Sherbrooke 2026-05-01 · 381 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 006 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 372 897 $ Poids 88 % |
| 4 | 569, rue Poulin, Sherbrooke 2026-06-25 · 471 m · Vendu 425 000 $ (4 879 $/m²) 87,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +8 539 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 430 398 $ Poids 88 % |
| 5 | 566, rue Poulin, Sherbrooke 2026-05-29 · 505 m · Vendu 380 566 $ (4 488 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 799 $ · Ajust. superficie +13 015 $ · Ajust. âge −9 514 $ | 388 865 $ Poids 82 % |
| 6 | 963, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-06-04 · 533 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +12 713 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 373 190 $ Poids 81 % |
| 7 | 1155, rue Langevin, Sherbrooke 2026-01-14 · 535 m · Vendu 362 500 $ (3 966 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie −1 586 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 372 713 $ Poids 80 % |
| 8 | 664, Rue Gariépy, Sherbrooke 2026-04-09 · 557 m · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +11 772 $ · Ajust. âge −5 070 $ | 358 424 $ Poids 78 % |
| 9 | 587, rue Poulin, Sherbrooke 2026-02-27 · 424 m · Vendu 340 000 $ (3 455 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −13 476 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 347 620 $ Poids 77 % |
| 10 | 721, rue Gariépy, Sherbrooke 2026-07-17 · 568 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 061 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 359 239 $ Poids 77 % |
| 11 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 602 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 991 $ · Ajust. âge −30 120 $ | 449 889 $ Poids 73 % |
| 12 | 781, rue Gariépy, Sherbrooke 2025-09-25 · 476 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −3 404 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 294 328 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.