490 10E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
386 100 $
Unifamiliale · 3 297 $/m² · 117,1 m² · constr. 1962 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 190 900 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973115836900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
221 400 $
Rôle antérieur
190 900 $
ID provincial
43027973115836900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 970
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 26 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2026-04-14 · 101 m · Vendu 75 478 $ (632 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie −758 $ · Ajust. âge +3 397 $ | 81 181 $ Poids 95 % |
| 2 | 720, rue Ranger, Sherbrooke 2026-05-14 · 315 m · Vendu 284 668 $ (2 368 $/m²) 120,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 590 $ · Ajust. superficie −3 671 $ · Ajust. âge −11 387 $ | 273 200 $ Poids 93 % |
| 3 | 575, rue Fortin, Sherbrooke 2026-04-23 · 526 m · Vendu 465 000 $ (3 793 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −10 430 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 447 873 $ Poids 83 % |
| 4 | 886, rue Muguets, Sherbrooke 2026-06-12 · 430 m · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +17 211 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 413 262 $ Poids 82 % |
| 5 | 750, rue Sideleau, Sherbrooke 2025-11-19 · 318 m · Vendu 111 087 $ (941 $/m²) 118,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 281 $ · Ajust. superficie −470 $ · Ajust. âge −1 111 $ | 119 787 $ Poids 82 % |
| 6 | 876, rue des Jardins-Fleuris, Sherbrooke 2026-02-27 · 457 m · Vendu 490 500 $ (3 902 $/m²) 125,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 243 $ · Ajust. superficie −16 779 $ · Ajust. âge −7 357 $ | 506 606 $ Poids 78 % |
| 7 | 1183, Place des Oeillets, Sherbrooke 2026-04-07 · 739 m · Vendu 500 200 $ (4 490 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 307 $ · Ajust. superficie +12 797 $ · Ajust. âge −15 006 $ | 518 298 $ Poids 73 % |
| 8 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2025-06-04 · 101 m · Vendu 305 000 $ (2 552 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −3 063 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 340 848 $ Poids 67 % |
| 9 | 975, rue Langevin, Sherbrooke 2026-03-11 · 517 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +25 254 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 413 893 $ Poids 67 % |
| 10 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 694 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +25 642 $ · Ajust. âge −39 270 $ | 467 129 $ Poids 67 % |
| 11 | 892, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-04-01 · 443 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +31 406 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 414 130 $ Poids 63 % |
| 12 | 498, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-09 · 82 m · Vendu 365 000 $ (2 761 $/m²) 132,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −20 845 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 394 401 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.