516 10E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
381 600 $
Unifamiliale · 3 793 $/m² · 100,6 m² · constr. 1962 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 199 800 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973116671200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
220 400 $
Rôle antérieur
199 800 $
ID provincial
43027973116671200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
414 950 $
$/m² médian
2 950
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 24 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 721, rue Gariépy, Sherbrooke 2026-07-17 · 491 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 248 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 382 348 $ Poids 89 % |
| 2 | 892, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-04-01 · 430 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +561 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 383 285 $ Poids 88 % |
| 3 | 587, rue Poulin, Sherbrooke 2026-02-27 · 361 m · Vendu 340 000 $ (3 455 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +3 801 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 368 296 $ Poids 88 % |
| 4 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 571 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 286 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 480 186 $ Poids 86 % |
| 5 | 886, rue Muguets, Sherbrooke 2026-06-12 · 415 m · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −13 325 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 382 727 $ Poids 84 % |
| 6 | 975, rue Langevin, Sherbrooke 2026-03-11 · 527 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −4 724 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 383 915 $ Poids 83 % |
| 7 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 736 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −10 520 $ · Ajust. âge −39 270 $ | 430 967 $ Poids 73 % |
| 8 | 113, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-02-11 · 750 m · Vendu 298 900 $ (2 980 $/m²) 100,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie +447 $ · Ajust. âge +20 923 $ | 344 793 $ Poids 72 % |
| 9 | 277, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 498 m · Vendu 330 000 $ (3 712 $/m²) 88,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +21 715 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 369 077 $ Poids 71 % |
| 10 | 752, rue Gariépy, Sherbrooke 2025-09-05 · 454 m · Vendu 395 000 $ (4 014 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +4 416 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 434 042 $ Poids 71 % |
| 11 | 1155, rue Langevin, Sherbrooke 2026-01-14 · 536 m · Vendu 362 500 $ (3 966 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie +18 244 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 396 169 $ Poids 70 % |
| 12 | 646, rue du 24-Juin, Sherbrooke 2025-11-26 · 660 m · Vendu 442 502 $ (4 222 $/m²) 104,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie −8 867 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 470 164 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.