663 Rue RANGER · Sherbrooke
Valeur estimée
384 600 $
Unifamiliale · 3 877 $/m² · 99,2 m² · constr. 1967 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 197 300 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973117076400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
197 300 $
ID provincial
43027973117076400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
414 900 $
$/m² médian
2 939
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 25 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 721, rue Gariépy, Sherbrooke 2026-07-17 · 327 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 545 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 389 145 $ Poids 95 % |
| 2 | 587, rue Poulin, Sherbrooke 2026-02-27 · 209 m · Vendu 340 000 $ (3 455 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +1 382 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 374 377 $ Poids 92 % |
| 3 | 892, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-04-01 · 423 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −2 056 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 390 043 $ Poids 88 % |
| 4 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 650 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −253 $ · Ajust. âge −12 550 $ | 489 197 $ Poids 82 % |
| 5 | 886, rue Muguets, Sherbrooke 2026-06-12 · 405 m · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −15 916 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 390 111 $ Poids 81 % |
| 6 | 975, rue Langevin, Sherbrooke 2026-03-11 · 593 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −7 267 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 390 746 $ Poids 79 % |
| 7 | 569, rue Poulin, Sherbrooke 2026-06-25 · 245 m · Vendu 425 000 $ (4 879 $/m²) 87,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +29 521 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 466 255 $ Poids 76 % |
| 8 | 752, rue Gariépy, Sherbrooke 2025-09-05 · 291 m · Vendu 395 000 $ (4 014 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +1 606 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 441 107 $ Poids 75 % |
| 9 | 770, rue Sideleau, Sherbrooke 2026-05-25 · 201 m · Vendu 350 000 $ (4 046 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +25 694 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 385 357 $ Poids 74 % |
| 10 | 646, rue du 24-Juin, Sherbrooke 2025-11-26 · 497 m · Vendu 442 502 $ (4 222 $/m²) 104,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie −11 823 $ · Ajust. âge +6 638 $ | 478 271 $ Poids 74 % |
| 11 | 781, rue Gariépy, Sherbrooke 2025-09-25 · 235 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +9 325 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 316 682 $ Poids 74 % |
| 12 | 691, rue Gariépy, Sherbrooke 2025-08-01 · 370 m · Vendu 423 000 $ (4 303 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +1 936 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 468 326 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.