671 Rue RANGER · Sherbrooke
Valeur estimée
396 800 $
Unifamiliale · 3 312 $/m² · 119,8 m² · constr. 1971 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 400 $
Rôle antérieur 189 200 $ +87.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973117078200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
255 400 $
Rôle antérieur
189 200 $
ID provincial
43027973117078200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
414 950 $
$/m² médian
2 914
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, rue Ranger, Sherbrooke 2026-05-14 · 108 m · Vendu 284 668 $ (2 368 $/m²) 120,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 590 $ · Ajust. superficie −474 $ · Ajust. âge +1 423 $ | 289 207 $ Poids 97 % |
| 2 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2026-04-14 · 149 m · Vendu 75 478 $ (632 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie +95 $ · Ajust. âge +6 793 $ | 85 430 $ Poids 96 % |
| 3 | 876, rue des Jardins-Fleuris, Sherbrooke 2026-02-27 · 380 m · Vendu 490 500 $ (3 902 $/m²) 125,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 243 $ · Ajust. superficie −11 511 $ · Ajust. âge +14 715 $ | 533 947 $ Poids 85 % |
| 4 | 750, rue Sideleau, Sherbrooke 2025-11-19 · 177 m · Vendu 111 087 $ (941 $/m²) 118,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 281 $ · Ajust. superficie +800 $ · Ajust. âge +3 888 $ | 126 056 $ Poids 85 % |
| 5 | 575, rue Fortin, Sherbrooke 2026-04-23 · 657 m · Vendu 465 000 $ (3 793 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −5 310 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 473 918 $ Poids 79 % |
| 6 | 886, rue Muguets, Sherbrooke 2026-06-12 · 401 m · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +22 208 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 436 214 $ Poids 78 % |
| 7 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2025-06-04 · 149 m · Vendu 305 000 $ (2 552 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +383 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 358 018 $ Poids 68 % |
| 8 | 498, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-09 · 249 m · Vendu 365 000 $ (2 761 $/m²) 132,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −17 118 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 414 554 $ Poids 67 % |
| 9 | 955, rue Sideleau, Sherbrooke 2025-06-13 · 378 m · Vendu 349 900 $ (2 854 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie −3 996 $ · Ajust. âge +12 247 $ | 387 044 $ Poids 64 % |
| 10 | 1183, Place des Oeillets, Sherbrooke 2026-04-07 · 853 m · Vendu 500 200 $ (4 490 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 307 $ · Ajust. superficie +18 859 $ · Ajust. âge +7 503 $ | 546 869 $ Poids 64 % |
| 11 | 646, rue du 24-Juin, Sherbrooke 2025-11-26 · 480 m · Vendu 442 502 $ (4 222 $/m²) 104,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +31 668 $ · Ajust. âge +15 488 $ | 530 611 $ Poids 61 % |
| 12 | 975, rue Langevin, Sherbrooke 2026-03-11 · 596 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +30 160 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 435 674 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.