691 Rue RANGER · Sherbrooke
Valeur estimée
372 900 $
Unifamiliale · 3 755 $/m² · 99,3 m² · constr. 1969 · terrain 581,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 300 $
Rôle antérieur 172 700 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973118093800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
188 600 $
Rôle antérieur
172 700 $
ID provincial
43027973118093800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
414 900 $
$/m² médian
2 913
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 20 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 721, rue Gariépy, Sherbrooke 2026-07-17 · 261 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 738 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 393 138 $ Poids 97 % |
| 2 | 587, rue Poulin, Sherbrooke 2026-02-27 · 172 m · Vendu 340 000 $ (3 455 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +1 555 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 377 950 $ Poids 92 % |
| 3 | 892, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-04-01 · 412 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −1 869 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 393 980 $ Poids 89 % |
| 4 | 886, rue Muguets, Sherbrooke 2026-06-12 · 394 m · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −15 731 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 394 286 $ Poids 82 % |
| 5 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 671 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 530 $ | 494 470 $ Poids 81 % |
| 6 | 975, rue Langevin, Sherbrooke 2026-03-11 · 609 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −7 086 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 394 678 $ Poids 78 % |
| 7 | 752, rue Gariépy, Sherbrooke 2025-09-05 · 219 m · Vendu 395 000 $ (4 014 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +1 806 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 445 258 $ Poids 77 % |
| 8 | 569, rue Poulin, Sherbrooke 2026-06-25 · 196 m · Vendu 425 000 $ (4 879 $/m²) 87,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +29 765 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 470 749 $ Poids 77 % |
| 9 | 646, rue du 24-Juin, Sherbrooke 2025-11-26 · 426 m · Vendu 442 502 $ (4 222 $/m²) 104,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie −11 611 $ · Ajust. âge +11 063 $ | 482 907 $ Poids 76 % |
| 10 | 781, rue Gariépy, Sherbrooke 2025-09-25 · 161 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +9 473 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 319 580 $ Poids 74 % |
| 11 | 770, rue Sideleau, Sherbrooke 2026-05-25 · 158 m · Vendu 350 000 $ (4 046 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +25 896 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 389 059 $ Poids 74 % |
| 12 | 691, rue Gariépy, Sherbrooke 2025-08-01 · 297 m · Vendu 423 000 $ (4 303 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +2 152 $ · Ajust. âge +12 690 $ | 472 771 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.