720 Rue RANGER · Sherbrooke
Valeur estimée
440 000 $
Unifamiliale · 3 661 $/m² · 120,2 m² · constr. 1970 · terrain 829,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,5 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 700 $
Rôle antérieur 232 000 $ +71.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973118508400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 100 $
Valeur bâtiment
280 600 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
43027973118508400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
411 149 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, rue Ranger, Sherbrooke 2026-05-14 · 1 m · Vendu 284 668 $ (2 368 $/m²) 120,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 258 $ Poids 98 % |
| 2 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2026-04-14 · 221 m · Vendu 75 478 $ (632 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie +221 $ · Ajust. âge +6 416 $ | 85 179 $ Poids 94 % |
| 3 | 876, rue des Jardins-Fleuris, Sherbrooke 2026-02-27 · 310 m · Vendu 490 500 $ (3 902 $/m²) 125,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 243 $ · Ajust. superficie −10 731 $ · Ajust. âge +12 263 $ | 532 275 $ Poids 87 % |
| 4 | 750, rue Sideleau, Sherbrooke 2025-11-19 · 106 m · Vendu 111 087 $ (941 $/m²) 118,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 281 $ · Ajust. superficie +988 $ · Ajust. âge +3 333 $ | 125 689 $ Poids 85 % |
| 5 | 575, rue Fortin, Sherbrooke 2026-04-23 · 669 m · Vendu 465 000 $ (3 793 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −4 551 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 472 352 $ Poids 79 % |
| 6 | 886, rue Muguets, Sherbrooke 2026-06-12 · 353 m · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +22 948 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 434 959 $ Poids 79 % |
| 7 | 498, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-09 · 316 m · Vendu 365 000 $ (2 761 $/m²) 132,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −16 566 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 413 281 $ Poids 67 % |
| 8 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2025-06-04 · 221 m · Vendu 305 000 $ (2 552 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +893 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 357 004 $ Poids 66 % |
| 9 | 955, rue Sideleau, Sherbrooke 2025-06-13 · 284 m · Vendu 349 900 $ (2 854 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie −3 425 $ · Ajust. âge +10 497 $ | 385 865 $ Poids 66 % |
| 10 | 1183, Place des Oeillets, Sherbrooke 2026-04-07 · 849 m · Vendu 500 200 $ (4 490 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 307 $ · Ajust. superficie +19 757 $ · Ajust. âge +5 002 $ | 545 266 $ Poids 64 % |
| 11 | 646, rue du 24-Juin, Sherbrooke 2025-11-26 · 402 m · Vendu 442 502 $ (4 222 $/m²) 104,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +32 512 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 529 243 $ Poids 62 % |
| 12 | 975, rue Langevin, Sherbrooke 2026-03-11 · 584 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +30 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 525 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.