Rue RANGER · Sherbrooke
Valeur estimée
451 900 $
Terrain · terrain 705,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,7 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
109 400 $
Rôle antérieur 70 700 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973118727300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
70 700 $
ID provincial
43027973118727300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
414 950 $
$/m² médian
2 939
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 677, 12ième avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-25 · 48 m · Vendu 307 652 $ Ajust. marché +3 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 531 $ Poids 69 % |
| 2 | 630, rue Triest, Sherbrooke 2026-01-15 · 328 m · Vendu 297 000 $ Ajust. marché +27 488 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 488 $ Poids 60 % |
| 3 | 1177, rue des Quatre-Saisons, Sherbrooke 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 279 000 $ Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 518 $ Poids 44 % |
| 4 | 1174, rue des Quatre-Saisons, Sherbrooke 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 259 900 $ Ajust. marché +19 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 749 $ Poids 42 % |
| 5 | 1219, rue des Quatre-Saisons, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 42 % |
| 6 | 1 241, rue Des Quatre-Saisons, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 314 000 $ Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 959 $ Poids 41 % |
| 7 | 120, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-12-10 · 963 m · Vendu 447 900 $ (2 341 $/m²) 191,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 747 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 647 $ Poids 41 % |
| 8 | 1330, rue Des Immortelles, Sherbrooke 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 000 $ Poids 35 % |
| 9 | 1203, rue des Quatre-Saisons, Sherbrooke 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 872 $ Poids 34 % |
| 10 | 255 à 265, rue de l'Assomption, Sherbrooke 2025-05-14 · 887 m · Vendu 830 000 $ Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 904 171 $ Poids 32 % |
| 11 | 1315, rue Papineau, Sherbrooke 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 248 000 $ Ajust. marché +22 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 953 $ Poids 31 % |
| 12 | 1280, rue des Immortelles, Sherbrooke 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 409 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.