771 Rue QUIRION · Sherbrooke
Valeur estimée
378 200 $
Unifamiliale · 4 704 $/m² · 80,4 m² · constr. 1978 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 187 400 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973119031600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
187 400 $
ID provincial
43027973119031600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
410 575 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 22 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 566, rue Poulin, Sherbrooke 2026-05-29 · 211 m · Vendu 380 566 $ (4 488 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 799 $ · Ajust. superficie −9 873 $ · Ajust. âge +24 737 $ | 400 228 $ Poids 92 % |
| 2 | 664, Rue Gariépy, Sherbrooke 2026-04-09 · 166 m · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie −8 580 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 368 493 $ Poids 91 % |
| 3 | 770, rue Sideleau, Sherbrooke 2026-05-25 · 151 m · Vendu 350 000 $ (4 046 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −12 341 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 366 572 $ Poids 89 % |
| 4 | 569, rue Poulin, Sherbrooke 2026-06-25 · 159 m · Vendu 425 000 $ (4 879 $/m²) 87,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −16 346 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 443 763 $ Poids 88 % |
| 5 | 963, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-06-04 · 522 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −9 265 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 384 062 $ Poids 83 % |
| 6 | 900, rue Langevin, Sherbrooke 2026-05-01 · 508 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −13 399 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 384 693 $ Poids 79 % |
| 7 | 749, rue Quirion, Sherbrooke 2025-08-19 · 55 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −13 399 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 424 580 $ Poids 70 % |
| 8 | 721, rue Goupil, Sherbrooke 2026-01-08 · 362 m · Vendu 330 000 $ (4 641 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +21 582 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 415 124 $ Poids 69 % |
| 9 | 476, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-07-02 · 385 m · Vendu 350 000 $ (5 170 $/m²) 67,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 829 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 829 $ Poids 62 % |
| 10 | 277, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 805 m · Vendu 330 000 $ (3 712 $/m²) 88,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −15 776 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 351 385 $ Poids 62 % |
| 11 | 777, rue Quirion, Sherbrooke 2025-07-11 · 22 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −9 865 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 204 686 $ Poids 60 % |
| 12 | 1038, rue Sideleau, Sherbrooke 2025-05-06 · 396 m · Vendu 260 000 $ (3 070 $/m²) 84,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −6 600 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 292 235 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.