791 Rue QUIRION · Sherbrooke
Valeur estimée
374 700 $
Unifamiliale · 3 999 $/m² · 93,7 m² · constr. 1964 · terrain 797 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 800 $
Rôle antérieur 188 600 $ +71.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973119801000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 800 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
188 600 $
ID provincial
43027973119801000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 970
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 21 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 721, rue Gariépy, Sherbrooke 2026-07-17 · 254 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 075 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 372 825 $ Poids 93 % |
| 2 | 569, rue Poulin, Sherbrooke 2026-06-25 · 236 m · Vendu 425 000 $ (4 879 $/m²) 87,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +16 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 461 $ Poids 89 % |
| 3 | 770, rue Sideleau, Sherbrooke 2026-05-25 · 74 m · Vendu 350 000 $ (4 046 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +14 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 980 $ Poids 89 % |
| 4 | 587, rue Poulin, Sherbrooke 2026-02-27 · 233 m · Vendu 340 000 $ (3 455 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −8 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 775 $ Poids 88 % |
| 5 | 892, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-04-01 · 344 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −12 338 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 374 136 $ Poids 84 % |
| 6 | 566, rue Poulin, Sherbrooke 2026-05-29 · 288 m · Vendu 380 566 $ (4 488 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 799 $ · Ajust. superficie +19 971 $ · Ajust. âge −1 903 $ | 403 433 $ Poids 82 % |
| 7 | 664, Rue Gariépy, Sherbrooke 2026-04-09 · 175 m · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +17 957 $ · Ajust. âge +1 690 $ | 371 370 $ Poids 82 % |
| 8 | 900, rue Langevin, Sherbrooke 2026-05-01 · 444 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +15 815 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 387 307 $ Poids 81 % |
| 9 | 781, rue Gariépy, Sherbrooke 2025-09-25 · 99 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +1 184 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 304 416 $ Poids 80 % |
| 10 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 635 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 155 $ · Ajust. âge −20 080 $ | 467 765 $ Poids 79 % |
| 11 | 963, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-06-04 · 446 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +19 392 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 387 170 $ Poids 78 % |
| 12 | 1193, rue des Tulipes, Sherbrooke 2026-06-02 · 759 m · Vendu 470 000 $ (5 038 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +1 008 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 429 934 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.