273 10E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
361 900 $
Unifamiliale · 2 926 $/m² · 123,7 m² · constr. 1949 · terrain 840,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 500 $
Rôle antérieur 181 200 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973121871000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 600 $
Valeur bâtiment
173 900 $
Rôle antérieur
181 200 $
ID provincial
43027973121871000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 914
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 16 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, rue Fortin, Sherbrooke 2026-04-23 · 579 m · Vendu 465 000 $ (3 793 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +2 086 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 439 464 $ Poids 83 % |
| 2 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 574 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 869 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 368 131 $ Poids 83 % |
| 3 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2026-04-14 · 565 m · Vendu 75 478 $ (632 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie +1 326 $ · Ajust. âge −1 510 $ | 78 359 $ Poids 82 % |
| 4 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 602 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie −5 026 $ · Ajust. âge −12 334 $ | 410 481 $ Poids 82 % |
| 5 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 634 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +10 629 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 252 931 $ Poids 70 % |
| 6 | 498, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-09 · 478 m · Vendu 365 000 $ (2 761 $/m²) 132,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −11 734 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 379 788 $ Poids 69 % |
| 7 | 252, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-24 · 138 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −17 334 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 347 598 $ Poids 68 % |
| 8 | 105, 9e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-06-30 · 192 m · Vendu 350 000 $ (2 989 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +9 863 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 369 515 $ Poids 67 % |
| 9 | 128, 9e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-19 · 671 m · Vendu 414 900 $ (3 478 $/m²) 119,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 446 $ · Ajust. superficie +7 651 $ · Ajust. âge +10 373 $ | 471 369 $ Poids 64 % |
| 10 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 386 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +40 107 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 474 664 $ Poids 64 % |
| 11 | 1183, Place des Oeillets, Sherbrooke 2026-04-07 · 758 m · Vendu 500 200 $ (4 490 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 307 $ · Ajust. superficie +27 614 $ · Ajust. âge −47 519 $ | 500 603 $ Poids 64 % |
| 12 | 96, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-16 · 695 m · Vendu 350 000 $ (3 128 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +18 454 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 396 013 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.