321-323 10E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
362 600 $
Unifamiliale · 2 323 $/m² · 156,1 m² · constr. 1950 · terrain 319,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 200 $
Rôle antérieur 157 000 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973122710100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
199 800 $
Rôle antérieur
157 000 $
ID provincial
43027973122710100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 923
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 16 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, rue de la Bruère, Sherbrooke 2025-11-17 · 558 m · Vendu 340 000 $ (2 271 $/m²) 149,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +7 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 735 $ Poids 73 % |
| 2 | 252, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-24 · 165 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +23 962 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 390 644 $ Poids 65 % |
| 3 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 798 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −25 151 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 529 307 $ Poids 60 % |
| 4 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +11 904 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 529 006 $ Poids 53 % |
| 5 | 1065, rue des Jacinthes, Sherbrooke 2025-09-26 · 878 m · Vendu 449 000 $ (3 099 $/m²) 144,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +17 353 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 463 058 $ Poids 53 % |
| 6 | 498, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-09 · 387 m · Vendu 365 000 $ (2 761 $/m²) 132,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +32 994 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 426 340 $ Poids 53 % |
| 7 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 662 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 550 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 420 550 $ Poids 52 % |
| 8 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +1 209 $ · Ajust. âge +1 193 $ | 126 575 $ Poids 51 % |
| 9 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +6 996 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 124 909 $ Poids 48 % |
| 10 | 305, rue Demers, Sherbrooke 2025-05-05 · 835 m · Vendu 400 000 $ (2 676 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +8 829 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 404 575 $ Poids 46 % |
| 11 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 691 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie +47 503 $ · Ajust. âge −10 279 $ | 465 065 $ Poids 45 % |
| 12 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +33 760 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 506 619 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.