407 10E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
349 100 $
Unifamiliale · 3 526 $/m² · 99 m² · constr. 1960 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 500 $
Rôle antérieur 170 300 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973123017600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
171 700 $
Rôle antérieur
170 300 $
ID provincial
43027973123017600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 960
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 584 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −758 $ · Ajust. âge −30 120 $ | 471 122 $ Poids 85 % |
| 2 | 892, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-04-01 · 577 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −2 430 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 376 544 $ Poids 82 % |
| 3 | 113, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-02-11 · 527 m · Vendu 298 900 $ (2 980 $/m²) 100,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie −1 937 $ · Ajust. âge +17 934 $ | 339 420 $ Poids 82 % |
| 4 | 587, rue Poulin, Sherbrooke 2026-02-27 · 580 m · Vendu 340 000 $ (3 455 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +1 037 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 362 132 $ Poids 81 % |
| 5 | 277, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 276 m · Vendu 330 000 $ (3 712 $/m²) 88,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +18 746 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 362 807 $ Poids 81 % |
| 6 | 975, rue Langevin, Sherbrooke 2026-03-11 · 568 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −7 631 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 377 258 $ Poids 80 % |
| 7 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 557 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −14 027 $ · Ajust. âge −43 890 $ | 422 840 $ Poids 79 % |
| 8 | 886, rue Muguets, Sherbrooke 2026-06-12 · 567 m · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −16 286 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 375 776 $ Poids 75 % |
| 9 | 1155, rue Langevin, Sherbrooke 2026-01-14 · 467 m · Vendu 362 500 $ (3 966 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie +15 071 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 389 371 $ Poids 75 % |
| 10 | 405, rue Vincent, Sherbrooke 2026-05-12 · 738 m · Vendu 467 000 $ (4 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +13 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 624 $ Poids 73 % |
| 11 | 900, rue Langevin, Sherbrooke 2026-05-01 · 391 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +27 457 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 391 348 $ Poids 70 % |
| 12 | 494, Rue Langlois, Sherbrooke 2025-07-24 · 363 m · Vendu 337 000 $ (3 421 $/m²) 98,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +855 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 321 935 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.