384-386 10E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
390 700 $
Unifamiliale · 2 682 $/m² · 145,7 m² · constr. 1956 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 100 $
Rôle antérieur 197 700 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973123645000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
230 500 $
Rôle antérieur
197 700 $
ID provincial
43027973123645000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 28 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, rue de la Bruère, Sherbrooke 2025-11-17 · 434 m · Vendu 340 000 $ (2 271 $/m²) 149,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −4 542 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 377 125 $ Poids 78 % |
| 2 | 252, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-24 · 269 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +10 706 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 387 888 $ Poids 77 % |
| 3 | 498, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-09 · 237 m · Vendu 365 000 $ (2 761 $/m²) 132,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +18 637 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 422 933 $ Poids 70 % |
| 4 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 802 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 724 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 414 224 $ Poids 62 % |
| 5 | 1065, rue des Jacinthes, Sherbrooke 2025-09-26 · 781 m · Vendu 449 000 $ (3 099 $/m²) 144,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +1 239 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 446 945 $ Poids 62 % |
| 6 | 575, rue Fortin, Sherbrooke 2026-04-23 · 469 m · Vendu 465 000 $ (3 793 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +43 807 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 488 160 $ Poids 59 % |
| 7 | 876, rue des Jardins-Fleuris, Sherbrooke 2026-02-27 · 616 m · Vendu 490 500 $ (3 902 $/m²) 125,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 243 $ · Ajust. superficie +39 021 $ · Ajust. âge −22 072 $ | 547 692 $ Poids 59 % |
| 8 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2026-04-14 · 324 m · Vendu 75 478 $ (632 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie +8 274 $ · Ajust. âge +1 132 $ | 87 949 $ Poids 55 % |
| 9 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 831 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie +30 642 $ · Ajust. âge +2 056 $ | 460 538 $ Poids 55 % |
| 10 | 720, rue Ranger, Sherbrooke 2026-05-14 · 544 m · Vendu 284 668 $ (2 368 $/m²) 120,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 590 $ · Ajust. superficie +30 196 $ · Ajust. âge −19 927 $ | 298 526 $ Poids 53 % |
| 11 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −3 380 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 513 722 $ Poids 51 % |
| 12 | 116, 8e avenue Sud, Sherbrooke 2025-08-06 · 870 m · Vendu 190 000 $ (1 419 $/m²) 133,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +8 372 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 224 511 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.