382 10E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
375 600 $
Unifamiliale · 3 159 $/m² · 118,9 m² · constr. 1963 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 400 $
Rôle antérieur 183 800 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973123693600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
203 800 $
Rôle antérieur
183 800 $
ID provincial
43027973123693600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 960
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 21 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2026-04-14 · 339 m · Vendu 75 478 $ (632 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie −189 $ · Ajust. âge +3 774 $ | 82 127 $ Poids 92 % |
| 2 | 575, rue Fortin, Sherbrooke 2026-04-23 · 469 m · Vendu 465 000 $ (3 793 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −7 017 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 453 612 $ Poids 86 % |
| 3 | 720, rue Ranger, Sherbrooke 2026-05-14 · 559 m · Vendu 284 668 $ (2 368 $/m²) 120,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 590 $ · Ajust. superficie −1 539 $ · Ajust. âge −9 963 $ | 276 755 $ Poids 85 % |
| 4 | 750, rue Sideleau, Sherbrooke 2025-11-19 · 543 m · Vendu 111 087 $ (941 $/m²) 118,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 281 $ · Ajust. superficie +376 $ · Ajust. âge −555 $ | 121 189 $ Poids 75 % |
| 5 | 876, rue des Jardins-Fleuris, Sherbrooke 2026-02-27 · 628 m · Vendu 490 500 $ (3 902 $/m²) 125,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 243 $ · Ajust. superficie −13 267 $ · Ajust. âge −4 905 $ | 512 571 $ Poids 75 % |
| 6 | 886, rue Muguets, Sherbrooke 2026-06-12 · 571 m · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +20 542 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 418 588 $ Poids 74 % |
| 7 | 1183, Place des Oeillets, Sherbrooke 2026-04-07 · 678 m · Vendu 500 200 $ (4 490 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 307 $ · Ajust. superficie +16 838 $ · Ajust. âge −12 505 $ | 524 840 $ Poids 73 % |
| 8 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 479 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +29 587 $ · Ajust. âge −36 960 $ | 473 384 $ Poids 71 % |
| 9 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 816 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie −12 808 $ · Ajust. âge +16 446 $ | 431 479 $ Poids 67 % |
| 10 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 786 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 635 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 385 565 $ Poids 66 % |
| 11 | 105, 9e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-06-30 · 414 m · Vendu 350 000 $ (2 989 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +2 690 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 386 842 $ Poids 65 % |
| 12 | 498, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-09 · 251 m · Vendu 365 000 $ (2 761 $/m²) 132,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −18 360 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 398 711 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.