401 11E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
397 500 $
Unifamiliale · 4 417 $/m² · 90 m² · constr. 1980 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 900 $
Rôle antérieur 203 800 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973123829000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
253 300 $
Rôle antérieur
203 800 $
ID provincial
43027973123829000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 988
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 249 m · Vendu 330 000 $ (3 712 $/m²) 88,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +2 042 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 369 203 $ Poids 96 % |
| 2 | 900, rue Langevin, Sherbrooke 2026-05-01 · 322 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 688 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 409 580 $ Poids 91 % |
| 3 | 770, rue Sideleau, Sherbrooke 2026-05-25 · 514 m · Vendu 350 000 $ (4 046 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 081 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 389 494 $ Poids 85 % |
| 4 | 1155, rue Langevin, Sherbrooke 2026-01-14 · 386 m · Vendu 362 500 $ (3 966 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie −2 776 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 407 774 $ Poids 85 % |
| 5 | 963, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-06-04 · 510 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +11 420 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 408 397 $ Poids 83 % |
| 6 | 569, rue Poulin, Sherbrooke 2026-06-25 · 653 m · Vendu 425 000 $ (4 879 $/m²) 87,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 075 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 471 434 $ Poids 81 % |
| 7 | 566, rue Poulin, Sherbrooke 2026-05-29 · 690 m · Vendu 380 566 $ (4 488 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 799 $ · Ajust. superficie +11 668 $ · Ajust. âge +28 542 $ | 425 576 $ Poids 75 % |
| 8 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 506 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 508 $ · Ajust. âge +20 080 $ | 498 572 $ Poids 75 % |
| 9 | 405, rue Vincent, Sherbrooke 2026-05-12 · 804 m · Vendu 467 000 $ (4 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −8 741 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 510 848 $ Poids 72 % |
| 10 | 587, rue Poulin, Sherbrooke 2026-02-27 · 608 m · Vendu 340 000 $ (3 455 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −14 512 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 380 583 $ Poids 69 % |
| 11 | 892, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-04-01 · 525 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −19 255 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 397 220 $ Poids 69 % |
| 12 | 113, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-02-11 · 500 m · Vendu 298 900 $ (2 980 $/m²) 100,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie −15 347 $ · Ajust. âge +29 890 $ | 337 966 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.