436 10E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
352 500 $
Unifamiliale · 3 904 $/m² · 90,3 m² · constr. 1959 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 400 $
Rôle antérieur 174 000 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973124206900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
196 800 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
43027973124206900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 960
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 13 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 346 m · Vendu 330 000 $ (3 712 $/m²) 88,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +2 598 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 345 010 $ Poids 93 % |
| 2 | 900, rue Langevin, Sherbrooke 2026-05-01 · 326 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +8 347 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 370 339 $ Poids 90 % |
| 3 | 770, rue Sideleau, Sherbrooke 2026-05-25 · 435 m · Vendu 350 000 $ (4 046 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 688 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 353 351 $ Poids 88 % |
| 4 | 569, rue Poulin, Sherbrooke 2026-06-25 · 553 m · Vendu 425 000 $ (4 879 $/m²) 87,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 807 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 427 541 $ Poids 85 % |
| 5 | 963, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-06-04 · 498 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +12 066 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 370 719 $ Poids 83 % |
| 6 | 1155, rue Langevin, Sherbrooke 2026-01-14 · 450 m · Vendu 362 500 $ (3 966 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie −2 181 $ · Ajust. âge −23 562 $ | 370 306 $ Poids 83 % |
| 7 | 566, rue Poulin, Sherbrooke 2026-05-29 · 590 m · Vendu 380 566 $ (4 488 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 799 $ · Ajust. superficie +12 341 $ · Ajust. âge −11 417 $ | 386 289 $ Poids 79 % |
| 8 | 664, Rue Gariépy, Sherbrooke 2026-04-09 · 615 m · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +11 174 $ · Ajust. âge −6 760 $ | 356 136 $ Poids 76 % |
| 9 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 536 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 749 $ · Ajust. âge −32 630 $ | 446 621 $ Poids 75 % |
| 10 | 587, rue Poulin, Sherbrooke 2026-02-27 · 508 m · Vendu 340 000 $ (3 455 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −13 994 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 345 401 $ Poids 74 % |
| 11 | 721, rue Gariépy, Sherbrooke 2026-07-17 · 643 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 640 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 356 760 $ Poids 73 % |
| 12 | 405, rue Vincent, Sherbrooke 2026-05-12 · 820 m · Vendu 467 000 $ (4 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −7 991 $ · Ajust. âge −2 335 $ | 462 562 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.