430 10E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
322 800 $
Unifamiliale · 4 422 $/m² · 73 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 300 $
Rôle antérieur 152 300 $ +71.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973124255500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
177 700 $
Rôle antérieur
152 300 $
ID provincial
43027973124255500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 950
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 8 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-07-02 · 122 m · Vendu 350 000 $ (5 170 $/m²) 67,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 700 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 367 200 $ Poids 91 % |
| 2 | 130, 12ième Avenue, Sherbrooke 2026-07-22 · 586 m · Vendu 290 000 $ (4 131 $/m²) 70,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 783 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 301 583 $ Poids 84 % |
| 3 | 721, rue Goupil, Sherbrooke 2026-01-08 · 678 m · Vendu 330 000 $ (4 641 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +4 409 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 369 901 $ Poids 73 % |
| 4 | 299, 12e avenue Nord, Sherbrooke 2025-12-19 · 305 m · Vendu 210 000 $ (3 231 $/m²) 65 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +12 923 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 248 908 $ Poids 70 % |
| 5 | 92, 10e avenue Nord, Sherbrooke 2025-11-07 · 582 m · Vendu 133 011 $ (1 688 $/m²) 78,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 310 $ · Ajust. superficie −4 895 $ · Ajust. âge +13 301 $ | 153 727 $ Poids 66 % |
| 6 | 963, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-06-04 · 503 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −25 210 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 322 493 $ Poids 58 % |
| 7 | 566, rue Poulin, Sherbrooke 2026-05-29 · 605 m · Vendu 380 566 $ (4 488 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 799 $ · Ajust. superficie −26 478 $ · Ajust. âge −22 834 $ | 336 053 $ Poids 55 % |
| 8 | 900, rue Langevin, Sherbrooke 2026-05-01 · 328 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −29 653 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 320 939 $ Poids 54 % |
| 9 | 770, rue Sideleau, Sherbrooke 2026-05-25 · 449 m · Vendu 350 000 $ (4 046 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −27 312 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 307 851 $ Poids 52 % |
| 10 | 493, 12e avenue nord, Sherbrooke 2025-03-21 · 193 m · Vendu 269 900 $ (3 340 $/m²) 80,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 151 $ · Ajust. superficie −13 027 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 294 374 $ Poids 49 % |
| 11 | 569, rue Poulin, Sherbrooke 2026-06-25 · 568 m · Vendu 425 000 $ (4 879 $/m²) 87,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −34 400 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 372 584 $ Poids 47 % |
| 12 | 749, rue Quirion, Sherbrooke 2025-08-19 · 496 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −29 653 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 360 826 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.