725-727 Rue LANGLOIS · Sherbrooke
Valeur estimée
402 700 $
Unifamiliale · 2 646 $/m² · 152,2 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 900 $
Rôle antérieur 229 300 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973124304100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
247 300 $
Rôle antérieur
229 300 $
ID provincial
43027973124304100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 950
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, rue de la Bruère, Sherbrooke 2025-11-17 · 346 m · Vendu 340 000 $ (2 271 $/m²) 149,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +2 839 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 381 107 $ Poids 81 % |
| 2 | 252, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-24 · 362 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +18 991 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 392 673 $ Poids 68 % |
| 3 | 498, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-09 · 150 m · Vendu 365 000 $ (2 761 $/m²) 132,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +27 610 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 428 256 $ Poids 62 % |
| 4 | 1065, rue des Jacinthes, Sherbrooke 2025-09-26 · 755 m · Vendu 449 000 $ (3 099 $/m²) 144,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +11 310 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 457 016 $ Poids 60 % |
| 5 | 876, rue des Jardins-Fleuris, Sherbrooke 2026-02-27 · 544 m · Vendu 490 500 $ (3 902 $/m²) 125,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 243 $ · Ajust. superficie +51 703 $ · Ajust. âge −26 977 $ | 555 469 $ Poids 51 % |
| 6 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 898 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 240 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 420 540 $ Poids 49 % |
| 7 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +6 172 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 523 274 $ Poids 49 % |
| 8 | 575, rue Fortin, Sherbrooke 2026-04-23 · 480 m · Vendu 465 000 $ (3 793 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +56 134 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 495 837 $ Poids 48 % |
| 9 | 305, rue Demers, Sherbrooke 2025-05-05 · 868 m · Vendu 400 000 $ (2 676 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +3 612 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 399 357 $ Poids 46 % |
| 10 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −31 206 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 533 952 $ Poids 45 % |
| 11 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 927 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie +41 180 $ · Ajust. âge −2 056 $ | 466 965 $ Poids 42 % |
| 12 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +5 322 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 125 635 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.