435-437 11E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
379 600 $
Unifamiliale · 4 056 $/m² · 93,6 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 900 $
Rôle antérieur 209 600 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973124488000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
242 300 $
Rôle antérieur
209 600 $
ID provincial
43027973124488000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 960
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 23 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 345 m · Vendu 330 000 $ (3 712 $/m²) 88,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +8 723 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 349 484 $ Poids 90 % |
| 2 | 900, rue Langevin, Sherbrooke 2026-05-01 · 296 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +15 595 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 375 687 $ Poids 85 % |
| 3 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 506 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 408 $ · Ajust. âge −35 140 $ | 452 452 $ Poids 84 % |
| 4 | 1155, rue Langevin, Sherbrooke 2026-01-14 · 423 m · Vendu 362 500 $ (3 966 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie +4 363 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 375 038 $ Poids 83 % |
| 5 | 770, rue Sideleau, Sherbrooke 2026-05-25 · 423 m · Vendu 350 000 $ (4 046 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +14 364 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 358 278 $ Poids 83 % |
| 6 | 892, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-04-01 · 465 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −12 525 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 362 699 $ Poids 80 % |
| 7 | 587, rue Poulin, Sherbrooke 2026-02-27 · 515 m · Vendu 340 000 $ (3 455 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −8 293 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 349 403 $ Poids 80 % |
| 8 | 569, rue Poulin, Sherbrooke 2026-06-25 · 558 m · Vendu 425 000 $ (4 879 $/m²) 87,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +15 858 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 433 467 $ Poids 80 % |
| 9 | 963, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-06-04 · 469 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +19 177 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 376 004 $ Poids 77 % |
| 10 | 113, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-02-11 · 596 m · Vendu 298 900 $ (2 980 $/m²) 100,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie −9 983 $ · Ajust. âge +14 945 $ | 328 385 $ Poids 73 % |
| 11 | 566, rue Poulin, Sherbrooke 2026-05-29 · 597 m · Vendu 380 566 $ (4 488 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 799 $ · Ajust. superficie +19 746 $ · Ajust. âge −13 320 $ | 391 791 $ Poids 73 % |
| 12 | 975, rue Langevin, Sherbrooke 2026-03-11 · 479 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −17 442 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 363 697 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.