747 Rue LANGLOIS · Sherbrooke
Valeur estimée
429 200 $
Unifamiliale · 2 942 $/m² · 145,9 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 500 $
Rôle antérieur 238 400 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973124495600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
293 900 $
Rôle antérieur
238 400 $
ID provincial
43027973124495600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 939
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, rue de la Bruère, Sherbrooke 2025-11-17 · 351 m · Vendu 340 000 $ (2 271 $/m²) 149,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −4 315 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 372 252 $ Poids 80 % |
| 2 | 252, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-24 · 366 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +10 961 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 382 893 $ Poids 74 % |
| 3 | 498, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-09 · 132 m · Vendu 365 000 $ (2 761 $/m²) 132,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +18 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 734 $ Poids 71 % |
| 4 | 1065, rue des Jacinthes, Sherbrooke 2025-09-26 · 731 m · Vendu 449 000 $ (3 099 $/m²) 144,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +1 549 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 447 255 $ Poids 63 % |
| 5 | 876, rue des Jardins-Fleuris, Sherbrooke 2026-02-27 · 523 m · Vendu 490 500 $ (3 902 $/m²) 125,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 243 $ · Ajust. superficie +39 412 $ · Ajust. âge −29 430 $ | 540 725 $ Poids 61 % |
| 6 | 575, rue Fortin, Sherbrooke 2026-04-23 · 459 m · Vendu 465 000 $ (3 793 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +44 186 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 481 565 $ Poids 59 % |
| 7 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 905 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 048 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 408 248 $ Poids 57 % |
| 8 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2026-04-14 · 217 m · Vendu 75 478 $ (632 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie +8 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 880 $ Poids 56 % |
| 9 | 720, rue Ranger, Sherbrooke 2026-05-14 · 438 m · Vendu 284 668 $ (2 368 $/m²) 120,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 590 $ · Ajust. superficie +30 432 $ · Ajust. âge −24 197 $ | 294 493 $ Poids 55 % |
| 10 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 935 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie +30 966 $ · Ajust. âge −4 111 $ | 454 695 $ Poids 50 % |
| 11 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −3 086 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 514 016 $ Poids 48 % |
| 12 | 305, rue Demers, Sherbrooke 2025-05-05 · 851 m · Vendu 400 000 $ (2 676 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −4 816 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 929 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.