759 Rue LANGLOIS · Sherbrooke
Valeur estimée
304 800 $
Unifamiliale · 3 772 $/m² · 80,8 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 400 $
Rôle antérieur 148 400 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973124646100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
137 800 $
Rôle antérieur
148 400 $
ID provincial
43027973124646100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 960
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 6 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, rue Langevin, Sherbrooke 2026-05-01 · 292 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −12 520 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 338 071 $ Poids 86 % |
| 2 | 963, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-06-04 · 470 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −8 403 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 339 299 $ Poids 86 % |
| 3 | 770, rue Sideleau, Sherbrooke 2026-05-25 · 442 m · Vendu 350 000 $ (4 046 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −11 532 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 323 632 $ Poids 83 % |
| 4 | 277, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 322 m · Vendu 330 000 $ (3 712 $/m²) 88,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −15 034 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 317 477 $ Poids 80 % |
| 5 | 566, rue Poulin, Sherbrooke 2026-05-29 · 622 m · Vendu 380 566 $ (4 488 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 799 $ · Ajust. superficie −8 976 $ · Ajust. âge −22 834 $ | 353 555 $ Poids 80 % |
| 6 | 569, rue Poulin, Sherbrooke 2026-06-25 · 582 m · Vendu 425 000 $ (4 879 $/m²) 87,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −15 370 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 391 614 $ Poids 77 % |
| 7 | 92, 10e avenue Nord, Sherbrooke 2025-11-07 · 580 m · Vendu 133 011 $ (1 688 $/m²) 78,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 310 $ · Ajust. superficie +1 688 $ · Ajust. âge +13 301 $ | 160 310 $ Poids 72 % |
| 8 | 130, 12ième Avenue, Sherbrooke 2026-07-22 · 573 m · Vendu 290 000 $ (4 131 $/m²) 70,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 895 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 317 695 $ Poids 65 % |
| 9 | 476, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-07-02 · 108 m · Vendu 350 000 $ (5 170 $/m²) 67,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 863 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 387 363 $ Poids 65 % |
| 10 | 1155, rue Langevin, Sherbrooke 2026-01-14 · 405 m · Vendu 362 500 $ (3 966 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie −21 020 $ · Ajust. âge −34 437 $ | 340 592 $ Poids 64 % |
| 11 | 749, rue Quirion, Sherbrooke 2025-08-19 · 506 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −12 520 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 377 959 $ Poids 63 % |
| 12 | 1175, rue Langevin, Sherbrooke 2025-06-19 · 371 m · Vendu 383 623 $ (4 409 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 678 $ · Ajust. superficie −13 669 $ · Ajust. âge −36 444 $ | 365 187 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.