758 Rue LANGLOIS · Sherbrooke
Valeur estimée
304 400 $
Unifamiliale · 4 293 $/m² · 70,9 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 200 $
Rôle antérieur 148 200 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973124811400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
162 600 $
Rôle antérieur
148 200 $
ID provincial
43027973124811400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 970
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 6 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-07-02 · 155 m · Vendu 350 000 $ (5 170 $/m²) 67,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 272 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 361 772 $ Poids 95 % |
| 2 | 130, 12ième Avenue, Sherbrooke 2026-07-22 · 523 m · Vendu 290 000 $ (4 131 $/m²) 70,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 446 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 297 246 $ Poids 88 % |
| 3 | 299, 12e avenue Nord, Sherbrooke 2025-12-19 · 238 m · Vendu 210 000 $ (3 231 $/m²) 65 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +9 531 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 245 516 $ Poids 77 % |
| 4 | 721, rue Goupil, Sherbrooke 2026-01-08 · 746 m · Vendu 330 000 $ (4 641 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −464 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 365 028 $ Poids 70 % |
| 5 | 92, 10e avenue Nord, Sherbrooke 2025-11-07 · 530 m · Vendu 133 011 $ (1 688 $/m²) 78,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 310 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge +13 301 $ | 151 955 $ Poids 61 % |
| 6 | 963, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-06-04 · 492 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −29 734 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 317 968 $ Poids 48 % |
| 7 | 566, rue Poulin, Sherbrooke 2026-05-29 · 670 m · Vendu 380 566 $ (4 488 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 799 $ · Ajust. superficie −31 190 $ · Ajust. âge −22 834 $ | 331 341 $ Poids 44 % |
| 8 | 493, 12e avenue nord, Sherbrooke 2025-03-21 · 214 m · Vendu 269 900 $ (3 340 $/m²) 80,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 151 $ · Ajust. superficie −16 535 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 290 866 $ Poids 42 % |
| 9 | 240, rue de l'Assomption, Sherbrooke 2025-04-15 · 536 m · Vendu 245 000 $ (4 077 $/m²) 60,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie +22 013 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 292 250 $ Poids 38 % |
| 10 | 1507, rue Cyr, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 664 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 355 379 $ Poids 34 % |
| 11 | 466, rue de l'Assomption, Sherbrooke 2024-11-26 · 427 m · Vendu 167 394 $ (2 678 $/m²) 62,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 654 $ · Ajust. superficie +11 249 $ · Ajust. âge +6 696 $ | 217 992 $ Poids 34 % |
| 12 | 240, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 363 000 $ (4 939 $/m²) 73,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −6 420 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 353 916 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.