458-460 10E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
405 800 $
Unifamiliale · 3 898 $/m² · 104,1 m² · constr. 1980 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 900 $
Rôle antérieur 192 800 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973125041200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
215 300 $
Rôle antérieur
192 800 $
ID provincial
43027973125041200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 939
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 886, rue Muguets, Sherbrooke 2026-06-12 · 456 m · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −6 847 $ · Ajust. âge +27 930 $ | 425 114 $ Poids 88 % |
| 2 | 892, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-04-01 · 468 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +7 104 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 423 578 $ Poids 85 % |
| 3 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 542 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 133 $ · Ajust. âge +20 080 $ | 534 213 $ Poids 84 % |
| 4 | 975, rue Langevin, Sherbrooke 2026-03-11 · 510 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +1 635 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 424 024 $ Poids 84 % |
| 5 | 587, rue Poulin, Sherbrooke 2026-02-27 · 463 m · Vendu 340 000 $ (3 455 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +9 848 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 404 943 $ Poids 81 % |
| 6 | 721, rue Gariépy, Sherbrooke 2026-07-17 · 597 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 006 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 423 306 $ Poids 81 % |
| 7 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 639 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −2 849 $ · Ajust. âge +2 310 $ | 480 217 $ Poids 81 % |
| 8 | 113, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-02-11 · 644 m · Vendu 298 900 $ (2 980 $/m²) 100,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie +5 662 $ · Ajust. âge +29 890 $ | 358 975 $ Poids 75 % |
| 9 | 1183, Place des Oeillets, Sherbrooke 2026-04-07 · 717 m · Vendu 500 200 $ (4 490 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 307 $ · Ajust. superficie −16 389 $ · Ajust. âge +30 012 $ | 534 130 $ Poids 71 % |
| 10 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2026-04-14 · 156 m · Vendu 75 478 $ (632 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie −4 863 $ · Ajust. âge +7 548 $ | 81 227 $ Poids 67 % |
| 11 | 928, rue des Muguets, Sherbrooke 2025-07-23 · 483 m · Vendu 345 000 $ (3 292 $/m²) 104,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −1 152 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 387 925 $ Poids 66 % |
| 12 | 277, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 392 m · Vendu 330 000 $ (3 712 $/m²) 88,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +28 211 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 395 373 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.