509-511 11E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
357 600 $
Unifamiliale · 3 683 $/m² · 97,1 m² · constr. 1957 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 900 $
Rôle antérieur 176 000 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973125069400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
176 300 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
43027973125069400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 960
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 14 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 721, rue Gariépy, Sherbrooke 2026-07-17 · 523 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 510 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 366 090 $ Poids 88 % |
| 2 | 892, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-04-01 · 409 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −5 982 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 367 367 $ Poids 87 % |
| 3 | 587, rue Poulin, Sherbrooke 2026-02-27 · 399 m · Vendu 340 000 $ (3 455 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −2 246 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 353 749 $ Poids 87 % |
| 4 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 532 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 561 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 458 789 $ Poids 87 % |
| 5 | 975, rue Langevin, Sherbrooke 2026-03-11 · 490 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −11 083 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 368 181 $ Poids 80 % |
| 6 | 277, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 467 m · Vendu 330 000 $ (3 712 $/m²) 88,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +15 219 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 354 331 $ Poids 80 % |
| 7 | 770, rue Sideleau, Sherbrooke 2026-05-25 · 312 m · Vendu 350 000 $ (4 046 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +21 445 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 363 608 $ Poids 78 % |
| 8 | 900, rue Langevin, Sherbrooke 2026-05-01 · 306 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +23 283 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 381 475 $ Poids 77 % |
| 9 | 1155, rue Langevin, Sherbrooke 2026-01-14 · 493 m · Vendu 362 500 $ (3 966 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie +11 303 $ · Ajust. âge −27 187 $ | 380 166 $ Poids 77 % |
| 10 | 569, rue Poulin, Sherbrooke 2026-06-25 · 440 m · Vendu 425 000 $ (4 879 $/m²) 87,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +24 397 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 439 881 $ Poids 77 % |
| 11 | 886, rue Muguets, Sherbrooke 2026-06-12 · 396 m · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −19 802 $ · Ajust. âge −17 955 $ | 366 274 $ Poids 76 % |
| 12 | 781, rue Gariépy, Sherbrooke 2025-09-25 · 410 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +6 216 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 299 824 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.