495 11E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
405 400 $
Unifamiliale · 3 299 $/m² · 122,9 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 500 $
Rôle antérieur 239 900 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973125118000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
284 900 $
Rôle antérieur
239 900 $
ID provincial
43027973125118000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 970
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2026-04-14 · 89 m · Vendu 75 478 $ (632 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie +1 074 $ · Ajust. âge +1 887 $ | 81 503 $ Poids 95 % |
| 2 | 720, rue Ranger, Sherbrooke 2026-05-14 · 308 m · Vendu 284 668 $ (2 368 $/m²) 120,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 590 $ · Ajust. superficie +3 197 $ · Ajust. âge −17 080 $ | 274 375 $ Poids 93 % |
| 3 | 575, rue Fortin, Sherbrooke 2026-04-23 · 499 m · Vendu 465 000 $ (3 793 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +569 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 449 572 $ Poids 87 % |
| 4 | 876, rue des Jardins-Fleuris, Sherbrooke 2026-02-27 · 432 m · Vendu 490 500 $ (3 902 $/m²) 125,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 243 $ · Ajust. superficie −5 463 $ · Ajust. âge −17 167 $ | 508 113 $ Poids 86 % |
| 5 | 750, rue Sideleau, Sherbrooke 2025-11-19 · 302 m · Vendu 111 087 $ (941 $/m²) 118,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 281 $ · Ajust. superficie +2 257 $ · Ajust. âge −3 333 $ | 120 293 $ Poids 81 % |
| 6 | 498, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-09 · 52 m · Vendu 365 000 $ (2 761 $/m²) 132,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −12 839 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 395 108 $ Poids 75 % |
| 7 | 886, rue Muguets, Sherbrooke 2026-06-12 · 402 m · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +27 945 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 416 016 $ Poids 72 % |
| 8 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2025-06-04 · 89 m · Vendu 305 000 $ (2 552 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +4 339 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 342 150 $ Poids 67 % |
| 9 | 1183, Place des Oeillets, Sherbrooke 2026-04-07 · 711 m · Vendu 500 200 $ (4 490 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 307 $ · Ajust. superficie +25 818 $ · Ajust. âge −25 010 $ | 521 316 $ Poids 67 % |
| 10 | 252, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-24 · 494 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −18 354 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 362 328 $ Poids 60 % |
| 11 | 955, rue Sideleau, Sherbrooke 2025-06-13 · 593 m · Vendu 349 900 $ (2 854 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie +428 $ · Ajust. âge −10 497 $ | 368 724 $ Poids 59 % |
| 12 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 163 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 381 537 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.