483-485 11E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
363 300 $
Unifamiliale · 3 593 $/m² · 101,1 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 400 $
Rôle antérieur 188 500 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973125176600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
193 800 $
Rôle antérieur
188 500 $
ID provincial
43027973125176600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 960
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 16 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 892, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-04-01 · 421 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +1 496 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 365 470 $ Poids 88 % |
| 2 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 523 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 550 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 456 350 $ Poids 88 % |
| 3 | 721, rue Gariépy, Sherbrooke 2026-07-17 · 554 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 213 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 364 313 $ Poids 86 % |
| 4 | 886, rue Muguets, Sherbrooke 2026-06-12 · 408 m · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −12 399 $ · Ajust. âge −27 930 $ | 363 702 $ Poids 86 % |
| 5 | 587, rue Poulin, Sherbrooke 2026-02-27 · 428 m · Vendu 340 000 $ (3 455 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +4 665 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 352 160 $ Poids 85 % |
| 6 | 975, rue Langevin, Sherbrooke 2026-03-11 · 485 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −3 815 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 366 073 $ Poids 85 % |
| 7 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 668 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −9 424 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 425 132 $ Poids 77 % |
| 8 | 113, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-02-11 · 688 m · Vendu 298 900 $ (2 980 $/m²) 100,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie +1 192 $ · Ajust. âge +5 978 $ | 330 593 $ Poids 75 % |
| 9 | 277, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 437 m · Vendu 330 000 $ (3 712 $/m²) 88,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +22 643 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 353 505 $ Poids 72 % |
| 10 | 1155, rue Langevin, Sherbrooke 2026-01-14 · 473 m · Vendu 362 500 $ (3 966 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie +19 236 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 379 035 $ Poids 71 % |
| 11 | 752, rue Gariépy, Sherbrooke 2025-09-05 · 513 m · Vendu 395 000 $ (4 014 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +5 419 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 415 296 $ Poids 69 % |
| 12 | 900, rue Langevin, Sherbrooke 2026-05-01 · 299 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +32 069 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 380 761 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.