498 11E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
387 100 $
Unifamiliale · 2 928 $/m² · 132,2 m² · constr. 1953 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 400 $
Rôle antérieur 214 700 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973125628700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 500 $
Valeur bâtiment
236 900 $
Rôle antérieur
214 700 $
ID provincial
43027973125628700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 970
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 27 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 876, rue des Jardins-Fleuris, Sherbrooke 2026-02-27 · 400 m · Vendu 490 500 $ (3 902 $/m²) 125,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 243 $ · Ajust. superficie +12 682 $ · Ajust. âge −29 430 $ | 513 995 $ Poids 84 % |
| 2 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2026-04-14 · 101 m · Vendu 75 478 $ (632 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie +4 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 553 $ Poids 83 % |
| 3 | 720, rue Ranger, Sherbrooke 2026-05-14 · 317 m · Vendu 284 668 $ (2 368 $/m²) 120,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 590 $ · Ajust. superficie +14 210 $ · Ajust. âge −24 197 $ | 278 271 $ Poids 82 % |
| 4 | 498, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-09 · 1 m · Vendu 365 000 $ (2 761 $/m²) 132,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 822 $ Poids 82 % |
| 5 | 575, rue Fortin, Sherbrooke 2026-04-23 · 449 m · Vendu 465 000 $ (3 793 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +18 206 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 455 584 $ Poids 81 % |
| 6 | 252, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-24 · 480 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −6 500 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 365 431 $ Poids 74 % |
| 7 | 750, rue Sideleau, Sherbrooke 2025-11-19 · 293 m · Vendu 111 087 $ (941 $/m²) 118,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 281 $ · Ajust. superficie +6 631 $ · Ajust. âge −6 110 $ | 121 890 $ Poids 69 % |
| 8 | 645, rue de la Bruère, Sherbrooke 2025-11-17 · 303 m · Vendu 340 000 $ (2 271 $/m²) 149,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −19 873 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 356 694 $ Poids 62 % |
| 9 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 883 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 386 083 $ Poids 62 % |
| 10 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2025-06-04 · 101 m · Vendu 305 000 $ (2 552 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +16 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 393 $ Poids 58 % |
| 11 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie +8 755 $ · Ajust. âge −4 111 $ | 432 484 $ Poids 58 % |
| 12 | 1065, rue des Jacinthes, Sherbrooke 2025-09-26 · 659 m · Vendu 449 000 $ (3 099 $/m²) 144,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −19 677 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 426 029 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.