476 11E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
315 100 $
Unifamiliale · 4 654 $/m² · 67,7 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 400 $
Rôle antérieur 157 000 $ +79.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973125696900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
197 800 $
Rôle antérieur
157 000 $
ID provincial
43027973125696900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 980
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 7 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-07-02 · 0 m · Vendu 350 000 $ (5 170 $/m²) 67,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 299, 12e avenue Nord, Sherbrooke 2025-12-19 · 377 m · Vendu 210 000 $ (3 231 $/m²) 65 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +4 362 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 238 247 $ Poids 81 % |
| 3 | 130, 12ième Avenue, Sherbrooke 2026-07-22 · 668 m · Vendu 290 000 $ (4 131 $/m²) 70,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 164 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 287 736 $ Poids 80 % |
| 4 | 721, rue Goupil, Sherbrooke 2026-01-08 · 640 m · Vendu 330 000 $ (4 641 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −7 890 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 354 302 $ Poids 72 % |
| 5 | 92, 10e avenue Nord, Sherbrooke 2025-11-07 · 685 m · Vendu 133 011 $ (1 688 $/m²) 78,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 310 $ · Ajust. superficie −9 368 $ · Ajust. âge +13 301 $ | 149 254 $ Poids 45 % |
| 6 | 240, rue de l'Assomption, Sherbrooke 2025-04-15 · 658 m · Vendu 245 000 $ (4 077 $/m²) 60,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie +15 491 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 283 278 $ Poids 42 % |
| 7 | 466, rue de l'Assomption, Sherbrooke 2024-11-26 · 447 m · Vendu 167 394 $ (2 678 $/m²) 62,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 654 $ · Ajust. superficie +6 964 $ · Ajust. âge +5 022 $ | 212 033 $ Poids 38 % |
| 8 | 493, 12e avenue nord, Sherbrooke 2025-03-21 · 73 m · Vendu 269 900 $ (3 340 $/m²) 80,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 151 $ · Ajust. superficie −21 879 $ · Ajust. âge −1 349 $ | 282 823 $ Poids 32 % |
| 9 | 746, rue Langlois, Sherbrooke 2024-07-17 · 156 m · Vendu 270 000 $ (3 704 $/m²) 72,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −9 630 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 303 457 $ Poids 29 % |
| 10 | 1507, rue Cyr, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 255 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 346 789 $ Poids 28 % |
| 11 | 220, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 363 300 $ (5 060 $/m²) 71,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 000 $ · Ajust. superficie −10 373 $ · Ajust. âge −36 330 $ | 346 597 $ Poids 28 % |
| 12 | 240, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 363 000 $ (4 939 $/m²) 73,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −14 322 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 346 014 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.