460 11E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
373 600 $
Unifamiliale · 3 634 $/m² · 102,8 m² · constr. 1964 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 200 $
Rôle antérieur 181 100 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973125804000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
193 600 $
Rôle antérieur
181 100 $
ID provincial
43027973125804000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 980
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 20 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 886, rue Muguets, Sherbrooke 2026-06-12 · 387 m · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −9 253 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 390 788 $ Poids 89 % |
| 2 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 463 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 847 $ · Ajust. âge −20 080 $ | 490 767 $ Poids 89 % |
| 3 | 892, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-04-01 · 397 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +4 673 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 391 148 $ Poids 89 % |
| 4 | 975, rue Langevin, Sherbrooke 2026-03-11 · 429 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −727 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 391 662 $ Poids 87 % |
| 5 | 721, rue Gariépy, Sherbrooke 2026-07-17 · 605 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 496 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 390 396 $ Poids 82 % |
| 6 | 587, rue Poulin, Sherbrooke 2026-02-27 · 488 m · Vendu 340 000 $ (3 455 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +7 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 497 $ Poids 82 % |
| 7 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 607 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −5 698 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 440 408 $ Poids 81 % |
| 8 | 113, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-02-11 · 641 m · Vendu 298 900 $ (2 980 $/m²) 100,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie +3 725 $ · Ajust. âge +23 912 $ | 351 060 $ Poids 77 % |
| 9 | 1183, Place des Oeillets, Sherbrooke 2026-04-07 · 641 m · Vendu 500 200 $ (4 490 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 307 $ · Ajust. superficie −19 308 $ · Ajust. âge −10 004 $ | 491 196 $ Poids 72 % |
| 10 | 1155, rue Langevin, Sherbrooke 2026-01-14 · 405 m · Vendu 362 500 $ (3 966 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie +22 607 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 404 157 $ Poids 69 % |
| 11 | 277, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 394 m · Vendu 330 000 $ (3 712 $/m²) 88,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +25 799 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 376 460 $ Poids 69 % |
| 12 | 928, rue des Muguets, Sherbrooke 2025-07-23 · 408 m · Vendu 345 000 $ (3 292 $/m²) 104,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −3 292 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 358 185 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.