452 11E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
332 900 $
Unifamiliale · 2 665 $/m² · 124,9 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 700 $
Rôle antérieur 182 200 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973125852600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
152 100 $
Rôle antérieur
182 200 $
ID provincial
43027973125852600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 970
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 10 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2026-04-14 · 164 m · Vendu 75 478 $ (632 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie +1 705 $ · Ajust. âge −1 510 $ | 78 738 $ Poids 92 % |
| 2 | 720, rue Ranger, Sherbrooke 2026-05-14 · 381 m · Vendu 284 668 $ (2 368 $/m²) 120,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 590 $ · Ajust. superficie +5 565 $ · Ajust. âge −28 467 $ | 265 356 $ Poids 90 % |
| 3 | 575, rue Fortin, Sherbrooke 2026-04-23 · 421 m · Vendu 465 000 $ (3 793 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +4 362 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 441 740 $ Poids 89 % |
| 4 | 876, rue des Jardins-Fleuris, Sherbrooke 2026-02-27 · 444 m · Vendu 490 500 $ (3 902 $/m²) 125,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 243 $ · Ajust. superficie −1 561 $ · Ajust. âge −39 240 $ | 489 942 $ Poids 86 % |
| 5 | 750, rue Sideleau, Sherbrooke 2025-11-19 · 354 m · Vendu 111 087 $ (941 $/m²) 118,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 281 $ · Ajust. superficie +3 198 $ · Ajust. âge −8 332 $ | 116 235 $ Poids 77 % |
| 6 | 498, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-09 · 65 m · Vendu 365 000 $ (2 761 $/m²) 132,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −10 078 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 381 444 $ Poids 77 % |
| 7 | 886, rue Muguets, Sherbrooke 2026-06-12 · 396 m · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +31 646 $ · Ajust. âge −33 915 $ | 401 762 $ Poids 68 % |
| 8 | 1183, Place des Oeillets, Sherbrooke 2026-04-07 · 635 m · Vendu 500 200 $ (4 490 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 307 $ · Ajust. superficie +30 308 $ · Ajust. âge −47 519 $ | 503 297 $ Poids 67 % |
| 9 | 252, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-24 · 415 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −15 805 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 349 127 $ Poids 66 % |
| 10 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2025-06-04 · 164 m · Vendu 305 000 $ (2 552 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +6 891 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 330 977 $ Poids 65 % |
| 11 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 960 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 928 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 370 072 $ Poids 64 % |
| 12 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 991 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie −3 080 $ · Ajust. âge −12 334 $ | 412 426 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.