776-778 Rue TERRILL · Sherbrooke
Valeur estimée
344 600 $
Unifamiliale · 3 025 $/m² · 113,9 m² · constr. 1947 · terrain 445,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 000 $
Rôle antérieur 151 300 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973126432200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 200 $
Valeur bâtiment
162 800 $
Rôle antérieur
151 300 $
ID provincial
43027973126432200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 960
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2026-04-14 · 63 m · Vendu 75 478 $ (632 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie −1 769 $ · Ajust. âge −2 264 $ | 74 509 $ Poids 93 % |
| 2 | 720, rue Ranger, Sherbrooke 2026-05-14 · 278 m · Vendu 284 668 $ (2 368 $/m²) 120,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 590 $ · Ajust. superficie −7 460 $ · Ajust. âge −28 467 $ | 252 331 $ Poids 90 % |
| 3 | 886, rue Muguets, Sherbrooke 2026-06-12 · 350 m · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +11 289 $ · Ajust. âge −37 905 $ | 377 415 $ Poids 89 % |
| 4 | 750, rue Sideleau, Sherbrooke 2025-11-19 · 259 m · Vendu 111 087 $ (941 $/m²) 118,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 281 $ · Ajust. superficie −1 975 $ · Ajust. âge −9 442 $ | 109 951 $ Poids 82 % |
| 5 | 575, rue Fortin, Sherbrooke 2026-04-23 · 475 m · Vendu 465 000 $ (3 793 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −16 499 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 420 880 $ Poids 80 % |
| 6 | 1183, Place des Oeillets, Sherbrooke 2026-04-07 · 683 m · Vendu 500 200 $ (4 490 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 307 $ · Ajust. superficie +5 613 $ · Ajust. âge −50 020 $ | 476 100 $ Poids 77 % |
| 7 | 975, rue Langevin, Sherbrooke 2026-03-11 · 450 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +19 440 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 385 579 $ Poids 75 % |
| 8 | 876, rue des Jardins-Fleuris, Sherbrooke 2026-02-27 · 380 m · Vendu 490 500 $ (3 902 $/m²) 125,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 243 $ · Ajust. superficie −23 023 $ · Ajust. âge −44 145 $ | 463 575 $ Poids 74 % |
| 9 | 892, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-04-01 · 364 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +25 424 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 380 023 $ Poids 72 % |
| 10 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 692 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +18 629 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 453 186 $ Poids 72 % |
| 11 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 494 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 904 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 488 704 $ Poids 69 % |
| 12 | 721, rue Gariépy, Sherbrooke 2026-07-17 · 518 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 929 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 379 529 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.