677 12E AVENUE N app. 1201 app. 1201 · Sherbrooke
Valeur estimée
367 100 $
Unifamiliale · 3 757 $/m² · 97,7 m² · constr. 2004 · terrain 338,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 400 $
Rôle antérieur 175 700 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973127136700010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
266 400 $
Rôle antérieur
175 700 $
ID provincial
43027973127136700010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 008
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 17 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 721, rue Gariépy, Sherbrooke 2026-07-17 · 412 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 352 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 416 648 $ Poids 92 % |
| 2 | 892, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-04-01 · 270 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −4 860 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 422 864 $ Poids 92 % |
| 3 | 587, rue Poulin, Sherbrooke 2026-02-27 · 343 m · Vendu 340 000 $ (3 455 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −1 209 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 400 686 $ Poids 89 % |
| 4 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 500 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 044 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 548 156 $ Poids 89 % |
| 5 | 975, rue Langevin, Sherbrooke 2026-03-11 · 439 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −9 993 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 431 146 $ Poids 83 % |
| 6 | 886, rue Muguets, Sherbrooke 2026-06-12 · 253 m · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −18 692 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 425 240 $ Poids 81 % |
| 7 | 770, rue Sideleau, Sherbrooke 2026-05-25 · 135 m · Vendu 350 000 $ (4 046 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +22 659 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 412 072 $ Poids 79 % |
| 8 | 569, rue Poulin, Sherbrooke 2026-06-25 · 366 m · Vendu 425 000 $ (4 879 $/m²) 87,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +25 861 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 498 720 $ Poids 77 % |
| 9 | 900, rue Langevin, Sherbrooke 2026-05-01 · 291 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +24 601 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 447 393 $ Poids 76 % |
| 10 | 781, rue Gariépy, Sherbrooke 2025-09-25 · 263 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +7 104 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 335 087 $ Poids 75 % |
| 11 | 1155, rue Langevin, Sherbrooke 2026-01-14 · 533 m · Vendu 362 500 $ (3 966 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie +12 493 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 444 793 $ Poids 75 % |
| 12 | 752, rue Gariépy, Sherbrooke 2025-09-05 · 357 m · Vendu 395 000 $ (4 014 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −1 405 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 469 697 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.