677 12E AVENUE N app. 1203 app. 1203 · Sherbrooke
Valeur estimée
363 300 $
Unifamiliale · 3 958 $/m² · 91,8 m² · constr. 2004 · terrain 349,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 700 $
Rôle antérieur 171 000 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973127136700030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
273 700 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
43027973127136700030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 980
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 16 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 770, rue Sideleau, Sherbrooke 2026-05-25 · 81 m · Vendu 350 000 $ (4 046 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 723 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 400 136 $ Poids 93 % |
| 2 | 569, rue Poulin, Sherbrooke 2026-06-25 · 339 m · Vendu 425 000 $ (4 879 $/m²) 87,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 467 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 484 326 $ Poids 90 % |
| 3 | 900, rue Langevin, Sherbrooke 2026-05-01 · 325 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +11 642 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 434 433 $ Poids 88 % |
| 4 | 721, rue Gariépy, Sherbrooke 2026-07-17 · 373 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 744 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 405 256 $ Poids 86 % |
| 5 | 963, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-06-04 · 348 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +15 298 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 421 401 $ Poids 85 % |
| 6 | 664, Rue Gariépy, Sherbrooke 2026-04-09 · 286 m · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +14 166 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 399 689 $ Poids 84 % |
| 7 | 566, rue Poulin, Sherbrooke 2026-05-29 · 391 m · Vendu 380 566 $ (4 488 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 799 $ · Ajust. superficie +15 707 $ · Ajust. âge +38 057 $ | 439 129 $ Poids 84 % |
| 8 | 587, rue Poulin, Sherbrooke 2026-02-27 · 324 m · Vendu 340 000 $ (3 455 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −11 402 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 390 493 $ Poids 82 % |
| 9 | 892, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-04-01 · 261 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −15 890 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 411 835 $ Poids 81 % |
| 10 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 523 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 958 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 533 242 $ Poids 79 % |
| 11 | 277, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 675 m · Vendu 330 000 $ (3 712 $/m²) 88,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +5 382 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 372 544 $ Poids 79 % |
| 12 | 781, rue Gariépy, Sherbrooke 2025-09-25 · 216 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −1 628 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 326 354 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.