677 12E AVENUE N app. 1203 app. 1203 · Sherbrooke
Valeur estimée
373 300 $
Unifamiliale · 3 817 $/m² · 97,8 m² · constr. 2004 · terrain 338,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 400 $
Rôle antérieur 176 800 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973127136700030003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
280 400 $
Rôle antérieur
176 800 $
ID provincial
43027973127136700030003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 980
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 20 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 721, rue Gariépy, Sherbrooke 2026-07-17 · 373 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 159 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 416 841 $ Poids 94 % |
| 2 | 892, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-04-01 · 261 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −4 673 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 423 051 $ Poids 92 % |
| 3 | 587, rue Poulin, Sherbrooke 2026-02-27 · 324 m · Vendu 340 000 $ (3 455 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −1 037 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 400 859 $ Poids 90 % |
| 4 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 523 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 792 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 548 408 $ Poids 88 % |
| 5 | 975, rue Langevin, Sherbrooke 2026-03-11 · 458 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −9 811 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 431 328 $ Poids 82 % |
| 6 | 886, rue Muguets, Sherbrooke 2026-06-12 · 243 m · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −18 506 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 425 425 $ Poids 81 % |
| 7 | 770, rue Sideleau, Sherbrooke 2026-05-25 · 81 m · Vendu 350 000 $ (4 046 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +22 861 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 412 275 $ Poids 79 % |
| 8 | 569, rue Poulin, Sherbrooke 2026-06-25 · 339 m · Vendu 425 000 $ (4 879 $/m²) 87,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +26 105 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 498 964 $ Poids 78 % |
| 9 | 781, rue Gariépy, Sherbrooke 2025-09-25 · 216 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +7 252 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 335 235 $ Poids 76 % |
| 10 | 752, rue Gariépy, Sherbrooke 2025-09-05 · 314 m · Vendu 395 000 $ (4 014 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −1 204 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 469 897 $ Poids 75 % |
| 11 | 900, rue Langevin, Sherbrooke 2026-05-01 · 325 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +24 821 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 447 612 $ Poids 75 % |
| 12 | 1193, rue des Tulipes, Sherbrooke 2026-06-02 · 738 m · Vendu 470 000 $ (5 038 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +11 334 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 515 461 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.