677 12E AVENUE N app. 1204 app. 1204 · Sherbrooke
Valeur estimée
370 200 $
Unifamiliale · 4 024 $/m² · 92 m² · constr. 2004 · terrain 349,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 900 $
Rôle antérieur 177 200 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973127136700040002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
279 900 $
Rôle antérieur
177 200 $
ID provincial
43027973127136700040002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 939
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 19 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 770, rue Sideleau, Sherbrooke 2026-05-25 · 51 m · Vendu 350 000 $ (4 046 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +11 127 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 400 541 $ Poids 93 % |
| 2 | 569, rue Poulin, Sherbrooke 2026-06-25 · 319 m · Vendu 425 000 $ (4 879 $/m²) 87,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 955 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 484 814 $ Poids 91 % |
| 3 | 721, rue Gariépy, Sherbrooke 2026-07-17 · 346 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 358 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 405 642 $ Poids 87 % |
| 4 | 900, rue Langevin, Sherbrooke 2026-05-01 · 352 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 081 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 434 873 $ Poids 87 % |
| 5 | 664, Rue Gariépy, Sherbrooke 2026-04-09 · 254 m · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +14 566 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 400 088 $ Poids 85 % |
| 6 | 963, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-06-04 · 363 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +15 729 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 421 832 $ Poids 84 % |
| 7 | 566, rue Poulin, Sherbrooke 2026-05-29 · 371 m · Vendu 380 566 $ (4 488 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 799 $ · Ajust. superficie +16 156 $ · Ajust. âge +38 057 $ | 439 578 $ Poids 84 % |
| 8 | 587, rue Poulin, Sherbrooke 2026-02-27 · 308 m · Vendu 340 000 $ (3 455 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −11 057 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 390 838 $ Poids 83 % |
| 9 | 892, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-04-01 · 269 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −15 516 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 412 208 $ Poids 81 % |
| 10 | 781, rue Gariépy, Sherbrooke 2025-09-25 · 186 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −1 332 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 326 650 $ Poids 79 % |
| 11 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 545 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 452 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 533 748 $ Poids 79 % |
| 12 | 1193, rue des Tulipes, Sherbrooke 2026-06-02 · 728 m · Vendu 470 000 $ (5 038 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −3 274 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 500 852 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.