677 12E AVENUE N app. 1208 app. 1208 · Sherbrooke
Valeur estimée
334 100 $
Unifamiliale · 4 615 $/m² · 72,4 m² · constr. 2004 · terrain 328,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 100 $
Rôle antérieur 139 900 $ +74.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973127136700080002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
244 100 $
Rôle antérieur
139 900 $
ID provincial
43027973127136700080002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 912
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 10 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-07-02 · 274 m · Vendu 350 000 $ (5 170 $/m²) 67,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 149 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 397 149 $ Poids 90 % |
| 2 | 721, rue Goupil, Sherbrooke 2026-01-08 · 415 m · Vendu 330 000 $ (4 641 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +3 017 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 396 559 $ Poids 83 % |
| 3 | 130, 12ième Avenue, Sherbrooke 2026-07-22 · 941 m · Vendu 290 000 $ (4 131 $/m²) 70,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 544 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 323 544 $ Poids 66 % |
| 4 | 299, 12e avenue Nord, Sherbrooke 2025-12-19 · 650 m · Vendu 210 000 $ (3 231 $/m²) 65 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +11 954 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 261 589 $ Poids 62 % |
| 5 | 566, rue Poulin, Sherbrooke 2026-05-29 · 286 m · Vendu 380 566 $ (4 488 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 799 $ · Ajust. superficie −27 824 $ · Ajust. âge +38 057 $ | 395 597 $ Poids 59 % |
| 6 | 664, Rue Gariépy, Sherbrooke 2026-04-09 · 269 m · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie −24 542 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 360 980 $ Poids 59 % |
| 7 | 963, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-06-04 · 469 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −26 502 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 379 600 $ Poids 56 % |
| 8 | 770, rue Sideleau, Sherbrooke 2026-05-25 · 148 m · Vendu 350 000 $ (4 046 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −28 526 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 360 887 $ Poids 53 % |
| 9 | 1487, rue des Roses, Sherbrooke 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (5 271 $/m²) 68,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +10 805 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 387 945 $ Poids 51 % |
| 10 | 92, 10e avenue Nord, Sherbrooke 2025-11-07 · 947 m · Vendu 133 011 $ (1 688 $/m²) 78,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 310 $ · Ajust. superficie −5 401 $ · Ajust. âge +13 301 $ | 153 221 $ Poids 50 % |
| 11 | 900, rue Langevin, Sherbrooke 2026-05-01 · 421 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −30 971 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 391 821 $ Poids 49 % |
| 12 | 493, 12e avenue nord, Sherbrooke 2025-03-21 · 256 m · Vendu 269 900 $ (3 340 $/m²) 80,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 151 $ · Ajust. superficie −14 029 $ · Ajust. âge +26 990 $ | 319 012 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.