677 12E AVENUE N app. 1208 app. 1208 · Sherbrooke
Valeur estimée
372 600 $
Unifamiliale · 3 822 $/m² · 97,5 m² · constr. 2004 · terrain 338,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 176 500 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973127136700080003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
176 500 $
ID provincial
43027973127136700080003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 912
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 20 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 721, rue Gariépy, Sherbrooke 2026-07-17 · 302 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 738 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 416 262 $ Poids 96 % |
| 2 | 587, rue Poulin, Sherbrooke 2026-02-27 · 211 m · Vendu 340 000 $ (3 455 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −1 555 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 400 340 $ Poids 92 % |
| 3 | 892, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-04-01 · 384 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −5 234 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 422 490 $ Poids 89 % |
| 4 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 633 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 550 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 547 650 $ Poids 83 % |
| 5 | 569, rue Poulin, Sherbrooke 2026-06-25 · 237 m · Vendu 425 000 $ (4 879 $/m²) 87,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +25 373 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 498 232 $ Poids 81 % |
| 6 | 770, rue Sideleau, Sherbrooke 2026-05-25 · 148 m · Vendu 350 000 $ (4 046 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +22 254 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 668 $ Poids 79 % |
| 7 | 886, rue Muguets, Sherbrooke 2026-06-12 · 366 m · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −19 062 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 424 870 $ Poids 78 % |
| 8 | 975, rue Langevin, Sherbrooke 2026-03-11 · 572 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −10 356 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 430 783 $ Poids 77 % |
| 9 | 781, rue Gariépy, Sherbrooke 2025-09-25 · 188 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +6 808 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 334 791 $ Poids 77 % |
| 10 | 752, rue Gariépy, Sherbrooke 2025-09-05 · 257 m · Vendu 395 000 $ (4 014 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −1 806 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 469 295 $ Poids 76 % |
| 11 | 900, rue Langevin, Sherbrooke 2026-05-01 · 421 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +24 162 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 446 954 $ Poids 73 % |
| 12 | 566, rue Poulin, Sherbrooke 2026-05-29 · 286 m · Vendu 380 566 $ (4 488 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 799 $ · Ajust. superficie +28 498 $ · Ajust. âge +38 057 $ | 451 919 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.