677 12E AVENUE N app. 1209 app. 1209 · Sherbrooke
Valeur estimée
344 900 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 77,6 m² · constr. 2004 · terrain 317,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 100 $
Rôle antérieur 146 500 $ +75.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973127136700090002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
257 100 $
Rôle antérieur
146 500 $
ID provincial
43027973127136700090002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
414 900 $
$/m² médian
2 914
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 566, rue Poulin, Sherbrooke 2026-05-29 · 301 m · Vendu 380 566 $ (4 488 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 799 $ · Ajust. superficie −16 156 $ · Ajust. âge +38 057 $ | 407 265 $ Poids 82 % |
| 2 | 664, Rue Gariépy, Sherbrooke 2026-04-09 · 299 m · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie −14 166 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 371 356 $ Poids 81 % |
| 3 | 770, rue Sideleau, Sherbrooke 2026-05-25 · 169 m · Vendu 350 000 $ (4 046 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −18 006 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 371 408 $ Poids 79 % |
| 4 | 963, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-06-04 · 470 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −15 298 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 390 804 $ Poids 78 % |
| 5 | 569, rue Poulin, Sherbrooke 2026-06-25 · 254 m · Vendu 425 000 $ (4 879 $/m²) 87,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −23 177 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 449 682 $ Poids 76 % |
| 6 | 721, rue Goupil, Sherbrooke 2026-01-08 · 423 m · Vendu 330 000 $ (4 641 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +15 084 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 408 626 $ Poids 75 % |
| 7 | 476, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-07-02 · 250 m · Vendu 350 000 $ (5 170 $/m²) 67,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 591 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 591 $ Poids 74 % |
| 8 | 900, rue Langevin, Sherbrooke 2026-05-01 · 410 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −19 549 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 403 243 $ Poids 73 % |
| 9 | 749, rue Quirion, Sherbrooke 2025-08-19 · 164 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −19 549 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 429 830 $ Poids 61 % |
| 10 | 130, 12ième Avenue, Sherbrooke 2026-07-22 · 915 m · Vendu 290 000 $ (4 131 $/m²) 70,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 285 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 334 285 $ Poids 59 % |
| 11 | 92, 10e avenue Nord, Sherbrooke 2025-11-07 · 919 m · Vendu 133 011 $ (1 688 $/m²) 78,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 310 $ · Ajust. superficie −1 013 $ · Ajust. âge +13 301 $ | 157 610 $ Poids 58 % |
| 12 | 277, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 666 m · Vendu 330 000 $ (3 712 $/m²) 88,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −20 973 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 346 188 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.