677 12E AVENUE N app. 1210 app. 1210 · Sherbrooke
Valeur estimée
372 100 $
Unifamiliale · 3 820 $/m² · 97,4 m² · constr. 2004 · terrain 338,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 500 $
Rôle antérieur 176 900 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973127136700100003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
276 500 $
Rôle antérieur
176 900 $
ID provincial
43027973127136700100003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
410 575 $
$/m² médian
2 950
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 20 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 721, rue Gariépy, Sherbrooke 2026-07-17 · 354 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 931 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 416 069 $ Poids 94 % |
| 2 | 587, rue Poulin, Sherbrooke 2026-02-27 · 241 m · Vendu 340 000 $ (3 455 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −1 728 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 400 168 $ Poids 91 % |
| 3 | 892, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-04-01 · 398 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −5 421 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 422 303 $ Poids 88 % |
| 4 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 618 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 803 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 547 397 $ Poids 83 % |
| 5 | 569, rue Poulin, Sherbrooke 2026-06-25 · 276 m · Vendu 425 000 $ (4 879 $/m²) 87,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +25 129 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 497 988 $ Poids 80 % |
| 6 | 770, rue Sideleau, Sherbrooke 2026-05-25 · 193 m · Vendu 350 000 $ (4 046 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +22 052 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 465 $ Poids 79 % |
| 7 | 975, rue Langevin, Sherbrooke 2026-03-11 · 562 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −10 538 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 430 601 $ Poids 78 % |
| 8 | 886, rue Muguets, Sherbrooke 2026-06-12 · 381 m · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −19 247 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 424 685 $ Poids 77 % |
| 9 | 781, rue Gariépy, Sherbrooke 2025-09-25 · 249 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +6 660 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 334 643 $ Poids 76 % |
| 10 | 752, rue Gariépy, Sherbrooke 2025-09-05 · 314 m · Vendu 395 000 $ (4 014 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −2 007 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 469 095 $ Poids 75 % |
| 11 | 900, rue Langevin, Sherbrooke 2026-05-01 · 398 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +23 942 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 446 734 $ Poids 74 % |
| 12 | 277, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 636 m · Vendu 330 000 $ (3 712 $/m²) 88,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +15 776 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 382 937 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.