677 12E AVENUE N app. 1211 app. 1211 · Sherbrooke
Valeur estimée
362 300 $
Unifamiliale · 3 934 $/m² · 92,1 m² · constr. 2004 · terrain 349,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 500 $
Rôle antérieur 171 200 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973127136700110002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
269 500 $
Rôle antérieur
171 200 $
ID provincial
43027973127136700110002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
414 950 $
$/m² médian
2 988
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 16 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 770, rue Sideleau, Sherbrooke 2026-05-25 · 198 m · Vendu 350 000 $ (4 046 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +11 329 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 400 743 $ Poids 91 % |
| 2 | 569, rue Poulin, Sherbrooke 2026-06-25 · 313 m · Vendu 425 000 $ (4 879 $/m²) 87,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +12 199 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 485 058 $ Poids 91 % |
| 3 | 900, rue Langevin, Sherbrooke 2026-05-01 · 363 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 301 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 435 092 $ Poids 86 % |
| 4 | 721, rue Gariépy, Sherbrooke 2026-07-17 · 388 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 165 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 405 835 $ Poids 86 % |
| 5 | 587, rue Poulin, Sherbrooke 2026-02-27 · 279 m · Vendu 340 000 $ (3 455 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −10 884 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 391 011 $ Poids 84 % |
| 6 | 566, rue Poulin, Sherbrooke 2026-05-29 · 359 m · Vendu 380 566 $ (4 488 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 799 $ · Ajust. superficie +16 380 $ · Ajust. âge +38 057 $ | 439 802 $ Poids 84 % |
| 7 | 277, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 604 m · Vendu 330 000 $ (3 712 $/m²) 88,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +5 939 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 373 100 $ Poids 82 % |
| 8 | 664, Rue Gariépy, Sherbrooke 2026-04-09 · 355 m · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +14 765 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 400 287 $ Poids 82 % |
| 9 | 963, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-06-04 · 445 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +15 945 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 422 047 $ Poids 81 % |
| 10 | 892, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-04-01 · 378 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −15 329 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 412 395 $ Poids 79 % |
| 11 | 781, rue Gariépy, Sherbrooke 2025-09-25 · 274 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −1 184 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 326 798 $ Poids 78 % |
| 12 | 1155, rue Langevin, Sherbrooke 2026-01-14 · 587 m · Vendu 362 500 $ (3 966 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie +1 388 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 433 688 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.