751 Rue SIDELEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
424 600 $
Unifamiliale · 3 577 $/m² · 118,7 m² · constr. 1964 · terrain 879,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
879,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 700 $
Rôle antérieur 222 700 $ +72.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973128037800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 600 $
Valeur bâtiment
263 100 $
Rôle antérieur
222 700 $
ID provincial
43027973128037800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 970
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, rue Ranger, Sherbrooke 2026-05-14 · 53 m · Vendu 284 668 $ (2 368 $/m²) 120,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 590 $ · Ajust. superficie −1 776 $ · Ajust. âge −8 540 $ | 277 941 $ Poids 97 % |
| 2 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2026-04-14 · 209 m · Vendu 75 478 $ (632 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie −253 $ · Ajust. âge +4 151 $ | 82 441 $ Poids 95 % |
| 3 | 876, rue des Jardins-Fleuris, Sherbrooke 2026-02-27 · 260 m · Vendu 490 500 $ (3 902 $/m²) 125,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 243 $ · Ajust. superficie −13 658 $ · Ajust. âge −2 452 $ | 514 633 $ Poids 86 % |
| 4 | 750, rue Sideleau, Sherbrooke 2025-11-19 · 54 m · Vendu 111 087 $ (941 $/m²) 118,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 281 $ · Ajust. superficie +282 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 650 $ Poids 86 % |
| 5 | 886, rue Muguets, Sherbrooke 2026-06-12 · 300 m · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +20 172 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 420 213 $ Poids 83 % |
| 6 | 575, rue Fortin, Sherbrooke 2026-04-23 · 624 m · Vendu 465 000 $ (3 793 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −7 396 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 455 557 $ Poids 80 % |
| 7 | 1183, Place des Oeillets, Sherbrooke 2026-04-07 · 800 m · Vendu 500 200 $ (4 490 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 307 $ · Ajust. superficie +16 389 $ · Ajust. âge −10 004 $ | 526 892 $ Poids 68 % |
| 8 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2025-06-04 · 209 m · Vendu 305 000 $ (2 552 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −1 021 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 345 940 $ Poids 67 % |
| 9 | 955, rue Sideleau, Sherbrooke 2025-06-13 · 305 m · Vendu 349 900 $ (2 854 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie −5 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 228 $ Poids 65 % |
| 10 | 498, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-09 · 296 m · Vendu 365 000 $ (2 761 $/m²) 132,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −18 637 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 400 260 $ Poids 64 % |
| 11 | 646, rue du 24-Juin, Sherbrooke 2025-11-26 · 432 m · Vendu 442 502 $ (4 222 $/m²) 104,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +29 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 802 $ Poids 64 % |
| 12 | 975, rue Langevin, Sherbrooke 2026-03-11 · 534 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +28 161 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 420 550 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.