771 Rue SIDELEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
393 500 $
Unifamiliale · 3 755 $/m² · 104,8 m² · constr. 1964 · terrain 620,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 193 700 $ +74.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973129030000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
234 600 $
Rôle antérieur
193 700 $
ID provincial
43027973129030000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 950
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 29 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 886, rue Muguets, Sherbrooke 2026-06-12 · 302 m · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −5 552 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 394 489 $ Poids 94 % |
| 2 | 721, rue Gariépy, Sherbrooke 2026-07-17 · 278 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 358 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 394 258 $ Poids 91 % |
| 3 | 892, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-04-01 · 320 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +8 412 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 394 887 $ Poids 89 % |
| 4 | 587, rue Poulin, Sherbrooke 2026-02-27 · 256 m · Vendu 340 000 $ (3 455 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +11 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 952 $ Poids 86 % |
| 5 | 975, rue Langevin, Sherbrooke 2026-03-11 · 543 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +2 907 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 395 296 $ Poids 83 % |
| 6 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 610 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 902 $ · Ajust. âge −20 080 $ | 495 822 $ Poids 81 % |
| 7 | 646, rue du 24-Juin, Sherbrooke 2025-11-26 · 414 m · Vendu 442 502 $ (4 222 $/m²) 104,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 456 $ Poids 80 % |
| 8 | 752, rue Gariépy, Sherbrooke 2025-09-05 · 217 m · Vendu 395 000 $ (4 014 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +12 846 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 446 422 $ Poids 72 % |
| 9 | 928, rue des Muguets, Sherbrooke 2025-07-23 · 365 m · Vendu 345 000 $ (3 292 $/m²) 104,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 361 477 $ Poids 69 % |
| 10 | 720, rue Ranger, Sherbrooke 2026-05-14 · 56 m · Vendu 284 668 $ (2 368 $/m²) 120,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 590 $ · Ajust. superficie −18 236 $ · Ajust. âge −8 540 $ | 261 482 $ Poids 69 % |
| 11 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2026-04-14 · 232 m · Vendu 75 478 $ (632 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie −4 642 $ · Ajust. âge +4 151 $ | 78 051 $ Poids 69 % |
| 12 | 691, rue Gariépy, Sherbrooke 2025-08-01 · 275 m · Vendu 423 000 $ (4 303 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +13 985 $ · Ajust. âge +2 115 $ | 474 030 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.