806 Rue SIDELEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
345 700 $
Unifamiliale · 4 081 $/m² · 84,7 m² · constr. 1964 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 156 000 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973129457200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 800 $
Valeur bâtiment
166 200 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
43027973129457200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
413 025 $
$/m² médian
3 021
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 770, rue Sideleau, Sherbrooke 2026-05-25 · 70 m · Vendu 350 000 $ (4 046 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 772 $ Poids 97 % |
| 2 | 664, Rue Gariépy, Sherbrooke 2026-04-09 · 152 m · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 690 $ | 353 412 $ Poids 95 % |
| 3 | 569, rue Poulin, Sherbrooke 2026-06-25 · 298 m · Vendu 425 000 $ (4 879 $/m²) 87,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 504 $ Poids 94 % |
| 4 | 566, rue Poulin, Sherbrooke 2026-05-29 · 348 m · Vendu 380 566 $ (4 488 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 799 $ · Ajust. superficie −224 $ · Ajust. âge −1 903 $ | 383 238 $ Poids 93 % |
| 5 | 963, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-06-04 · 409 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 367 778 $ Poids 92 % |
| 6 | 900, rue Langevin, Sherbrooke 2026-05-01 · 446 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −3 954 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 367 538 $ Poids 88 % |
| 7 | 749, rue Quirion, Sherbrooke 2025-08-19 · 204 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −3 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 425 $ Poids 75 % |
| 8 | 277, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 826 m · Vendu 330 000 $ (3 712 $/m²) 88,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −7 795 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 342 866 $ Poids 70 % |
| 9 | 781, rue Gariépy, Sherbrooke 2025-09-25 · 112 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −12 137 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 291 095 $ Poids 69 % |
| 10 | 777, rue Quirion, Sherbrooke 2025-07-11 · 133 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −5 045 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 195 507 $ Poids 69 % |
| 11 | 1193, rue des Tulipes, Sherbrooke 2026-06-02 · 672 m · Vendu 470 000 $ (5 038 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −21 661 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 407 265 $ Poids 68 % |
| 12 | 1155, rue Langevin, Sherbrooke 2026-01-14 · 697 m · Vendu 362 500 $ (3 966 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie −13 286 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 368 264 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.