786 Rue SIDELEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
394 000 $
Unifamiliale · 3 206 $/m² · 122,9 m² · constr. 1964 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 200 $
Rôle antérieur 194 600 $ +74.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973129503200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
220 700 $
Rôle antérieur
194 600 $
ID provincial
43027973129503200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
414 900 $
$/m² médian
2 960
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, rue Ranger, Sherbrooke 2026-05-14 · 112 m · Vendu 284 668 $ (2 368 $/m²) 120,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 590 $ · Ajust. superficie +3 197 $ · Ajust. âge −8 540 $ | 282 915 $ Poids 97 % |
| 2 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2026-04-14 · 268 m · Vendu 75 478 $ (632 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie +1 074 $ · Ajust. âge +4 151 $ | 83 767 $ Poids 92 % |
| 3 | 876, rue des Jardins-Fleuris, Sherbrooke 2026-02-27 · 206 m · Vendu 490 500 $ (3 902 $/m²) 125,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 243 $ · Ajust. superficie −5 463 $ · Ajust. âge −2 452 $ | 522 828 $ Poids 91 % |
| 4 | 750, rue Sideleau, Sherbrooke 2025-11-19 · 54 m · Vendu 111 087 $ (941 $/m²) 118,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 281 $ · Ajust. superficie +2 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 626 $ Poids 84 % |
| 5 | 575, rue Fortin, Sherbrooke 2026-04-23 · 622 m · Vendu 465 000 $ (3 793 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +569 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 463 522 $ Poids 82 % |
| 6 | 886, rue Muguets, Sherbrooke 2026-06-12 · 263 m · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +27 945 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 427 986 $ Poids 75 % |
| 7 | 498, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-09 · 345 m · Vendu 365 000 $ (2 761 $/m²) 132,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −12 839 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 406 058 $ Poids 71 % |
| 8 | 955, rue Sideleau, Sherbrooke 2025-06-13 · 279 m · Vendu 349 900 $ (2 854 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie +428 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 221 $ Poids 67 % |
| 9 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2025-06-04 · 268 m · Vendu 305 000 $ (2 552 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +4 339 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 351 300 $ Poids 65 % |
| 10 | 1183, Place des Oeillets, Sherbrooke 2026-04-07 · 785 m · Vendu 500 200 $ (4 490 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 307 $ · Ajust. superficie +25 818 $ · Ajust. âge −10 004 $ | 536 322 $ Poids 64 % |
| 11 | 980, rue des Jardins-Fleuris, Sherbrooke 2025-05-29 · 451 m · Vendu 475 000 $ (3 906 $/m²) 121,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +2 539 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 517 611 $ Poids 62 % |
| 12 | 646, rue du 24-Juin, Sherbrooke 2025-11-26 · 417 m · Vendu 442 502 $ (4 222 $/m²) 104,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +38 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 668 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.